房價調(diào)控不能放松
差別化房貸政策，是本輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的利器。
央行數(shù)據(jù)顯示，在政策出臺后的5月份，我國房地產(chǎn)個人按揭貸款增量較上月回落近400億元，環(huán)比跌幅超過15%。此外，5月份各家商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模也明顯減少。目前來看，盡管6月份數(shù)據(jù)尚未出來，房貸縮量已是板上釘釘?shù)氖隆?/FONT>
據(jù)北京知名個人房產(chǎn)金融服務(wù)專業(yè)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，三部委關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下發(fā)一個月以來，京房貸市場交易量降幅約為17%左右。
歷史上看，我國房地產(chǎn)市場的冷暖與金融調(diào)控的松緊息息相關(guān)。2007年，面對快速上漲的房價，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，提高二套房的首付比例和利率水平，成為當(dāng)年樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；在國際金融危機(jī)爆發(fā)后，地方政府加大了托市舉措，正是在原本從緊的房貸政策口子出現(xiàn)松動后，2009年樓市呈現(xiàn)快速增長。
盡管信貸量縮減，但新浪網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示：在全國20個重點(diǎn)城市200余家銀行中，六成銀行目前仍可申請三套房貸，近七成銀行執(zhí)行最低首付五成的政策，執(zhí)行利率浮動1.3倍及以上政策的僅占一成左右。
中國社科院金融所研究員易憲容表示，國十條內(nèi)容并沒有在各地真正落實(shí)。比如，對住房投機(jī)炒作嚴(yán)厲限制，由于其政策彈性較高，從而使各商業(yè)銀行都往寬松方面執(zhí)行；保證住房消費(fèi)需求的稅收政策，國十條講得清清楚楚，但至今仍是“只聽樓梯聲，不見人下來”。
事實(shí)上，利益各方博弈一直沒有停止過。新政剛出，就有開發(fā)商陳萬言書，炮轟新政，說“是從市場經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的倒退”；接著有專家說，新政是一種“苛政”，會造成千百萬家庭因二套以上房“認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)過嚴(yán)而出現(xiàn)大規(guī)模離婚潮”。
不少專家指出，目前調(diào)控步入深水區(qū)，對于已出臺的政策應(yīng)堅(jiān)定執(zhí)行，不能松動，避免市場搖擺。
“上一次的4萬億刺激計(jì)劃，民營企業(yè)似乎并沒有得到太多的實(shí)惠，如果刺激政策還是如此，我認(rèn)為完全沒有必要出臺，中國經(jīng)濟(jì)需要真實(shí)的增長，并且要逐漸適應(yīng)低增長。”中國社科院工業(yè)所投資與市場研究室主任曹建海接受記者采訪時說。
“國十條調(diào)控政策很好，但是地方配套政策很少跟上，這是因?yàn)榈胤秸?jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入很大程度上依靠房地產(chǎn)。而經(jīng)濟(jì)單純依靠房地產(chǎn)不是健康的發(fā)展模式�！饼徚酶嬖V記者，房地產(chǎn)調(diào)控還是不能放松，當(dāng)前主要的是要加大土地供應(yīng)，同時增加低收入人群住房的保障。
蔡如海表示，當(dāng)前應(yīng)該真實(shí)地統(tǒng)計(jì)房屋的空置量，并且在持有環(huán)節(jié)征稅，釋放商品房存量，通過擴(kuò)大供給、抑制投機(jī)、引入市場監(jiān)管和問責(zé)三條線同步推進(jìn)，“房地產(chǎn)調(diào)控不能輕易退出，否則出現(xiàn)報復(fù)性反彈的局面不好收拾”。
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