80后買房誤區(qū)
首次置業(yè)，看80后買房教訓(xùn)，輕松買到稱心房
剛需主力軍80后大部分為首次置業(yè)，近日記者在不少樓盤售樓處獲悉,80—90平方米的青春兩居室多為80后偏ai的戶型，不過80后不少年輕一族買房還稍顯沖動(dòng)，一不小心就容易掉進(jìn)各種買房誤區(qū)，沖動(dòng)買房，后悔莫及。
1，買房前誤區(qū)：無規(guī)劃買房，貪便宜
前幾年，80后的余先生買了一套60平方米的小戶型房屋，只因?yàn)楫?dāng)時(shí)價(jià)格便宜，買小戶型沒壓力。現(xiàn)在于先生的女朋友總說房子太小，結(jié)婚住不夠大。于先生十分后悔當(dāng)初了買了這么小的的房子，那時(shí)候他一個(gè)人覺得60平方米的房子還挺大，現(xiàn)在要結(jié)婚了才覺得確實(shí)小�，F(xiàn)在換房，房價(jià)早已和當(dāng)年相差甚遠(yuǎn)，余先生后悔當(dāng)初買房沒有規(guī)劃好，早知道乘著那時(shí)候的房價(jià)多買20平方米。
許多年輕購房者看見“起價(jià)3000元每平方米”就很心動(dòng)，但實(shí)際去看房時(shí)才得知3000元每平方米的的房源早就被賣完了，或者房屋處在不太好的位置，如采光較差，通風(fēng)不佳的邊角房屋�！笆赘�*萬入住大三房”的標(biāo)語也吸引了不少80后購房者，王奇就是沖著這個(gè)廣告去看房的，房子各方面他都很滿意，但是最后他才了解到，首付*萬是很輕松，但房貸壓力就大了，每個(gè)月要還3000元左右，而王奇的工資也只有3000元左右。
正確買房第一步，做好買房規(guī)劃，不要被價(jià)格忽悠。
鑒于80后的買房教訓(xùn)，買房前要做好買房規(guī)劃，確定自己的買房目的。面積的大小、地段的選擇都要為長遠(yuǎn)考慮，不能只顧眼前。對(duì)于房屋的價(jià)格，不能盲目聽信廣告。買房時(shí)除了要看房屋總價(jià)，還要算清每平方米的價(jià)格，再根據(jù)實(shí)際情況估算自己的首付金額和每月還貸金額。
2，選房誤區(qū)：沒有實(shí)際考察周邊配套
離王娜的單位4公里處有個(gè)新樓盤，王娜認(rèn)為把房子買在那上班會(huì)很方便，于是樓房還未建設(shè)好，她就購買了一套。等到第二年可以入住了，王娜才發(fā)現(xiàn)，雖然只有4公里，卻沒有直達(dá)單位的公交車，倒車不劃算，走路又太累，王娜十分郁悶�？磥�，買房不能看到單位的距離，也要看交通是否真的便利。在不少樓盤宣傳頁上寫著，周邊數(shù)十條公交車途經(jīng)，但實(shí)際上，不少公交車站離樓盤還有一定的距離，因此實(shí)地考察環(huán)節(jié)必不可少。
蘇婷看上了兩個(gè)樓盤，但最后選擇了價(jià)格比較便宜的那個(gè)樓盤。居住在這個(gè)小區(qū)，孩子要上幼兒園了，他們才意識(shí)到，幼兒園在離他們小區(qū)兩公里處的另一個(gè)小區(qū)里，那里就是她當(dāng)初覺得價(jià)格稍高而放棄購買的那個(gè)小區(qū)。每天蘇婷要坐車把孩子送到幼兒園再坐車去上班，晚上還要去接孩子，來回這樣折騰，蘇婷感覺非常疲憊，當(dāng)初沒考慮到幼兒園的遠(yuǎn)近，以為在樓盤附近就是近，但其實(shí)一公里也造成了不少麻煩，這就是只對(duì)比價(jià)格，對(duì)細(xì)節(jié)沒有仔細(xì)對(duì)比的真實(shí)教訓(xùn)。
正確買房第二步，親自考察周邊基礎(chǔ)配套，仔細(xì)對(duì)比。
房子買在哪里好？上班方便、配套要齊全，最好親自去看看樓盤附近的學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)配套。不少樓盤宣傳的周邊配套齊全，實(shí)際上一些配套離小區(qū)還是有一定距離，到達(dá)也并不算很方便。理想的幾個(gè)樓盤要仔細(xì)對(duì)比一下，看住在哪里最方便、最舒適。
3，看房誤區(qū)：只看表面，忽略內(nèi)在
80后購房者林莉和男朋友在選房子的時(shí)候只關(guān)注小區(qū)環(huán)境和樓房的外在樣貌，他們在置業(yè)顧問的推薦下買了一套80平方米的高層住宅。
入住后，他們才發(fā)現(xiàn)，臥室的墻外就是電梯，由于墻面隔音效果不好，睡覺時(shí)經(jīng)常能聽到電梯的聲音�？墒欠孔右呀�(jīng)裝修完了，當(dāng)時(shí)買房時(shí)忽略了房屋的內(nèi)在品質(zhì)，兩人著實(shí)很無奈。
小張買了一套婚房，當(dāng)初看小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，戶型也滿意，誰知住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，房屋根本不通風(fēng)，夏天非常悶熱。
正確買房第三步：房屋內(nèi)在細(xì)節(jié)不容忽視。
如果是現(xiàn)房就一定要親自去看看房子內(nèi)部的各種細(xì)節(jié)，如采光、通風(fēng)、管道布局、公共區(qū)域的設(shè)置等，看房做到要全面細(xì)致，避免留下后患。
4，買房時(shí)誤區(qū)：略看合同，難維權(quán)
當(dāng)80后選到了合適房屋，等著簽訂各種合同，但合同實(shí)在太多，激動(dòng)的購房者往往沒有仔細(xì)的閱讀合同內(nèi)容。置業(yè)顧問一邊恭喜購房者，一邊說在這里簽字、按手印，購房者就稀里糊涂的簽字、按手印。買了房后才知道合同里和當(dāng)初職業(yè)顧問描述的有出入，這時(shí)候已經(jīng)難維權(quán)了。
正確買房第四步，仔細(xì)看好合同再簽字。
購房者在正式簽訂合同前最好先審查一下開發(fā)商的資格，并確認(rèn)你所要購買的房產(chǎn)是否具備銷售條件。
其次，在簽訂購房合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品房買賣合同的規(guī)范文本，不要使用開發(fā)商單方制定的合同文本。
最后，購房者對(duì)合同中的各項(xiàng)條款一定要弄清楚，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。在違約條款中，必須寫明如果產(chǎn)生質(zhì)量問題、面積不符問題、交房拖后、配套設(shè)施不全，以及其他與合同內(nèi)容不符時(shí)的索賠辦法和賠付金額。
一般房屋買賣合同由三部分組成：格式條款、選擇條款、協(xié)議條款，其中，選擇條款和協(xié)議條款必須在雙方協(xié)商一致，或者以補(bǔ)充協(xié)議的形式在合同中表現(xiàn)出來，只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保障購房人的權(quán)利。
