湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月17日訊 房產(chǎn)調(diào)控下如何買房？現(xiàn)在哪里的房子的最好？買什么樣的房子才能抗通脹？現(xiàn)在買房最應(yīng)關(guān)注哪些方面....。在日益嚴厲的調(diào)控政策下，剛需購房成本直線上升，千辛萬苦攢夠了首付，這血汗錢無論如何也要花在刀刃上。
樓市風云變幻，唯一不變的就是高性價。在嚴厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，高性價比是剛需人群的風向標，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家建議置業(yè)者在買房過程中進行全方位考量，從產(chǎn)品的內(nèi)部架構(gòu)、外部配套，物業(yè)、戶型、地段五大要素綜合評定樓盤是否屬于高性價比樓盤，然后綜合自身經(jīng)濟因素買房。
地段
無論是對于剛想還是投資型購房需求來說，地段永遠是最重要的。對投資來說，好地段決定了樓房子升值潛力；對于剛需來說，地段決定了未來換房需求及生活圈。
也就是說，如果區(qū)域板塊不符合整個城市發(fā)展的方向，哪怕樓盤建得再好，升值空間也是有限的。而如果區(qū)域板塊符合整個城市的發(fā)展趨勢，那么只要不是太差的樓盤，都會有上升空間。
如果按照區(qū)域劃分，越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。而一些生活附屬設(shè)施建設(shè)不太完善的區(qū)域，隨著建設(shè)的深入逐步完善了這些弱點之后，也會具有不錯的升值前景。
誠然，一個保值、升值潛力大，生活便利度高，區(qū)域內(nèi)的教育背景好的項目一定價格不菲。但作為一次事關(guān)今后幾十年生活的選址，還是要在價格與保值升值潛力、生活便利程度、區(qū)域內(nèi)的教育背景之間找到一個最佳的平衡點。為了在最大程度上保證自己選擇的正確性，認真全面地進行分析對比是十分必要的。
小區(qū)規(guī)模
在選房子的時候，大家都會有自己的標準，我選擇房子在小區(qū)體量規(guī)模上有兩個原則。
第一，太小的不好。近幾年市內(nèi)有很多的見縫插針的小樓盤，一兩棟的高層，或者三五棟的多層，一共兩三百戶。這樣的小區(qū)，要面臨物業(yè)無法經(jīng)營的風險，綠地率小、樓間距太近、配套不完善等問題。所以，規(guī)模太小的樓盤，居住起來生活質(zhì)量一般。
第二，太大的居住區(qū)。典型的例子在建和已建的都有了�？纯匆呀ǖ�，人口密密麻麻，到處人生鼎沸；看看在建的到處是泥土飛揚，嘈雜的環(huán)境會讓人頭大。
那么到底什么規(guī)模的小區(qū)算好？肯定是中間規(guī)模的了，比如樓盤規(guī)劃3-5年可以完成全部建設(shè)，這樣的規(guī)模是居住質(zhì)量很高的。
戶型
買房時，在將地段、規(guī)劃等一系列因素了然于胸后，自然會將眼光放在戶型上。面積、格局、朝向等，總會有許多問題須要去弄明白�？梢哉f，戶型是整個選房過程的終結(jié)，畢竟房子是自己的，是否舒適只有自己知道。
一般來說，三口之家，85－100㎡就可，三代同堂則需要120㎡，這樣即不會顯得擁擠，也不會有冷清之感。當然，這只是一個參考，具體情況還是應(yīng)該以舒適以準。
在戶型選擇上一般講究功能分明、動靜區(qū)分。功能分明，即客廳、臥室、餐廳等功能區(qū)齊備，保證日常生活的各種需求能在一定的空間內(nèi)得以實現(xiàn)，不會影響的家人日常生活。動靜區(qū)分，即公共區(qū)域與私人區(qū)域分離。一般說來，公共區(qū)域包含客廳、餐廳等日�；顒訁^(qū)域，私人區(qū)域則主要指臥室。動靜分離可以保證個人生活的私密性，因為每不是每個人都想把自己的隱私公布給別人，即使是家人。同時，動靜分離可以減少家庭公共活動對個人休息的影響。
房屋朝向?qū)幼〉挠绊懼饕憩F(xiàn)在采光上。中國人都喜歡朝南的戶型，因為戶型朝南意味著良好的日照，房間有充足的光線，且有利于室內(nèi)外空氣的流通。誰都希望自已生活在一個窗明幾凈，陽光明媚的房子里。
外部配套
除了地段、戶型、朝向、小區(qū)園林，看房買房的時候，你還關(guān)心什么？事實上，許多購房者在看房時，或會花更多的時間注重于觀摩戶型圖、糾結(jié)于客廳、陽臺朝向，房間面積有多大，實用率有多高，樓盤地段、交通如何等等，除此之外，關(guān)于屋外、整個樓盤外部的一些東西卻點到即止，關(guān)注不多。但是往往這些空間、公共配套設(shè)施，或?qū)幼〉氖孢m度有決定性影響，這可不能忽視。
現(xiàn)在不少樓盤建在城郊，對于沒有汽車的剛需群體來說，要考慮樓盤周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè)施，生活是否便利也影響著日后生活的品質(zhì)。另外，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施是否完善也值得考慮，包括公園、健身館等娛樂休閑場所是否齊全。
周邊環(huán)境的觀察應(yīng)注意最好靠近宜人的風景點，或是高等學(xué)府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿(mào)市場、商業(yè)區(qū)。還有，交通問題也極為重要，是否有主要干道通過，公交車站有多遠，都需要細致考慮。最后，不妨考察一下有無污染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主干道等。
物業(yè)
物業(yè)和業(yè)主不和的事情近幾年在西安已經(jīng)屢見不鮮，很多業(yè)主和物業(yè)已經(jīng)到了水火不容的地步。因此在這種情況下，我們看樓盤選房時，應(yīng)該把小區(qū)的物業(yè)管理納入首選，它關(guān)系到小區(qū)的安全和業(yè)主的利益，選擇好物業(yè)等于給自己的生活加了一道保險,房子的增值保值在于物業(yè),物業(yè)服務(wù)決定了小區(qū)房屋的購買率和入住率。
試想一下，如果一棟大廈或者小區(qū)沒有物業(yè)服務(wù)這一部門，那么人們?nèi)粘Ｉ畹乃姽芾�、管道疏通、房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障又從何談起呢? 無論定位多么高端的項目，如果沒有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)作為保障，也終將淪為次等產(chǎn)品，良好的物業(yè)管理服務(wù)不僅有利于shu立開發(fā)商的形象，加快其市場銷售的進度，而且有利于維護房屋購買者或投資者的利益，以達到保值增值的目的;反之，如果沒有完善的物業(yè)管理服務(wù)，人們的小區(qū)生活就只能停留在“一年新、二年舊、三年亂”的混亂局面，這樣消費者和開發(fā)商的利益都得不到保障。
總的來說，在購買商品房時應(yīng)該選擇一個什么樣的樓盤呢？答案是——適合自己具體情況的。
湘潭開發(fā)商：剛需買房看品牌和市政配套利好
五一長假即將到來，又是一個適合淘房、買房的好時光。競爭日益白熱化帶來的銷售壓力，同樣帶來了買方市場。事實上，在當下市場，正成為購房者出手的好時機，那么選擇購房要注重哪些事情？聽聽開發(fā)商的建議：一是選擇選擇有實力的中大規(guī)模的社區(qū)，二是要選擇人氣較旺的成熟社區(qū)。三是選擇品牌開發(fā)商，選擇真正有實力的開發(fā)商，都是消費者應(yīng)該關(guān)注的重點。
對于區(qū)域價值潛力明顯可期的片區(qū)，如果有市政配套的大力推進，就是購房者在該片區(qū)出手的一個好時機。
