[專家觀點]
不能輕言樓市“拐點”到來
房價連續(xù)第二個月出現(xiàn)回落，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也連續(xù)第三個月回落，是否意味著樓市“拐點”的到來呢？
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，6月份全國房價環(huán)比由漲轉降的出現(xiàn)，至少標志著房價在數(shù)據(jù)上已經(jīng)出現(xiàn)了“拐點”。然而，不少業(yè)內(nèi)專家認為，雖然總體上全國房地產(chǎn)市場有所降溫，但具體到不同區(qū)域，差異仍然比較明顯。
楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個地區(qū)間城市化發(fā)展程度的不同有關，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，鑒于本輪調(diào)控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場影響并不是十分明顯。
因此，雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據(jù)此就輕言房價“拐點”已經(jīng)到來并不準確，對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將保持一定的上升態(tài)勢.
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