湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月4日訊 “現(xiàn)在湘潭市區(qū)哪兒的房子最劃算？”“這個房子將來有沒有升值空間？”“現(xiàn)在市剛需族買房的最佳時機(jī)嗎？”“買兩房好還是三房好？”在各地陸續(xù)出臺國五條實(shí)施細(xì)則以來，這樣的問題不絕于耳。隨著新“國五條”的出臺，類似問題越來越多，新政就是要緊抓房價野馬的韁繩，讓那些錯過了機(jī)會的購房者，有個喘息之機(jī)，能夠搭上末班車。
機(jī)會雖然不錯，但買房畢竟是大事情，如果稍有不慎，購房者很容易掉入不良開發(fā)商設(shè)好的陷阱，因此了解購房常識會減少你買房的煩惱。如下是一些基本的購房常識與經(jīng)驗(yàn)之談，希望對有購房計(jì)劃的你有所幫助。
買房經(jīng)驗(yàn)
如果不是專業(yè)炒房客，一個人一生中買房的次數(shù)多半屈指可數(shù)，相對于房地產(chǎn)商、中介機(jī)構(gòu)，我們每一個以居住為目的的購房客都是不折不扣的菜鳥。面對這人生中要購置的最大一個“大件兒”你是否心里有底，能否象選對ai人一樣選對居所？今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編整理出“過來人”的買房經(jīng)驗(yàn)，希望每一位購房者都能買到適合自己的居所。
1.多看房，多上網(wǎng) 市場資訊不能少。了解宏觀大勢，只是買房的第一步，想要買到合適的房子，最重要的是去看房。大面積看房，是了解房地產(chǎn)市場的最有效途徑。 除此之外，更應(yīng)該多上網(wǎng)。對于國家政策，普通購房者并非專業(yè)人士，對政策的認(rèn)知和判斷十分有限，通過相關(guān)媒體報(bào)道，可以了解到更深度的政策信息，也可以借此對市場形勢做個更加清晰明了的判斷，做到心中有數(shù)。
其次，互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展也僅跟隨著消費(fèi)者的腳步，買房也開始在網(wǎng)上團(tuán)購了。與赤裸裸的降價相比，團(tuán)購顯然更具吸引力。一般來說，個人購房價格較高，看房過程難免勞心費(fèi)力，相比之下，“團(tuán)房”有價格、簽約指導(dǎo)等優(yōu)勢，因此深受購房者青睞。如湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)，是湘潭第一家團(tuán)購買房過的網(wǎng)站，經(jīng)過三年的耕耘已經(jīng)成為湘潭最具影響力的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體。
2，不要總想著抄底�！百I漲不買跌”在樓市十分常見，可也有這么一群人，總期待在最低谷時入手，買到最劃算的房子�？墒聦�(shí)上，跟股市一樣，這些人往往“看空全部踏空，抄底的都被抄了底”,在一個房價處于上行通道的樓市里，政策雖然會遏制短期房價的上漲趨勢，想要長期走低并不可能，所以房價也只有相對的低點(diǎn)，沒有絕對的“抄底價”.
3，確定買房目標(biāo)。理性和有規(guī)劃的消費(fèi)———購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
4，積累買房首付款。買房首付款的積累———購房的關(guān)鍵。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定地留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計(jì)劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
5，能一步到位盡量一步到位。新“國五條”細(xì)則中，爭議最大的一條就是對二手房交易收取20%個人所得稅的規(guī)定。且不管政策合理性與否，這條能夠遏制二手房交易的新政，讓賣房更困難，成本更高，客觀上已經(jīng)影響到了改善型購房需求。而在限購的背景下，換房更是困難重重，除了滿足一定的限購條件外，如果是二套房，還得面臨高額的首付和較高的銀行貸款利率。
這就要求購房者在買房時，如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，盡量一步到位，不需要再為換房而焦慮。能買一套三房，滿足三代同堂的居住需求，就不要為了省月供，先買一套小戶型，然后再換房，這樣的過程，不僅費(fèi)心，而且費(fèi)力。
6，篩選買房范圍。選擇適合自己的樓盤———購房量力而行。面積小、首付少、總價低的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對較高。
7，節(jié)省出行時間成本：購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
8，購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的（如購房契稅、維修基金，物業(yè)費(fèi)等），雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
9，學(xué)習(xí)買房常識。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識———購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
看房要點(diǎn)
對于剛需購房者來說，首次置業(yè)經(jīng)驗(yàn)少，走進(jìn)一個售樓處看著沙盤，都不知道該看什么好，聽置業(yè)顧問的講解也不知道什么是重點(diǎn)。今天先給大家做預(yù)熱工作，以便7月22日跟隨搜房網(wǎng)看房時能選出自己理想的樓盤和戶型。
一、看樓盤基本信息
開發(fā)商名稱是什么？期房什么時候能入��？價格幾何？有什么優(yōu)惠？首付是多少？貸款需要多少長時間？如何供暖？有哪些稅費(fèi)？公攤是多少？容積率是多少？房子有裝修嗎？物業(yè)是誰？（最好帶走宣傳材料以便進(jìn)一步了解）
二、看樓盤地段及周邊交通
看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。
三、看售樓部建筑初步判斷
到了售樓部不要急著進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。一般來說，開發(fā)商能花大價錢去建造售樓部，說明他對自己所建造的住宅也是會花成本的。而如果開發(fā)商把自己的售樓部裝飾的簡陋不堪的話，那他造出的房子肯定也是一樣的風(fēng)格和品質(zhì)。
四、看沙盤了解小區(qū)風(fēng)格
開發(fā)商往往會在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力，應(yīng)該說沙盤的展示非常直觀。通過觀看沙盤就能了解小區(qū)建成后的整體風(fēng)格，就可以知道是不是自己喜歡的建筑類型了。
五、看戶型平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用
看平面圖，除關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細(xì)節(jié)問題，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
