湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 2013年3月30日，京滬渝三地“國五條”細則出臺。加上深圳、廣州所在的廣東省,至此四個房地產(chǎn)一線城市(北上廣深)基本的調(diào)控細則已明晰,嚴限購控二套,各地細則各有異同。由于臨近3月底,各地“國五條”實施細則或?qū)⒃诒局苣┟芗雠_。
實施細則扎堆出臺 新房市場逐漸遇冷
3月1日“新國五條”出臺以來，湘潭市房地產(chǎn)交易大廳內(nèi)依然人頭攢動，到處是等待辦業(yè)務(wù)的市民。同樣在新房市場，在市場短暫的調(diào)整窗口期，成為了購房者們爭搶的最佳買房時機。
然而自3月25日起，隨著地方“國五條”實施細則扎堆出臺，在買房人一片觀望與等待中，商品住房的銷售量隨即邁入跌勢，一天賣上百套的爆熱現(xiàn)象不復(fù)存在。數(shù)據(jù)顯示，3月1日至25日湘潭市新商品住房成交1160套，日均成交46套，其中3月4日和11日網(wǎng)簽住宅紛紛突破百套；而26-30日僅成交180、日均成交36套。和以往每天近50套的認購量下降趨勢明顯。
相關(guān)人士表示，從數(shù)據(jù)可以看出，因為政策的預(yù)期效應(yīng)，這幾天認購和成交量出現(xiàn)了連日下跌的趨勢，“這還是在房源供應(yīng)充分的前提下，可見買房人的觀望情緒非常明顯了”。
九華一家樓盤的銷售經(jīng)理笑著說，“我周日幾乎是干坐了一天，就沒見到幾個買房人。同時，一些原先是自住和改善的部分購房人，也猶豫不決起來，看來下一步的樓市有點懸了。
房價難大漲 剛需買房可靜觀其變
“新國五條”細則出臺以來，購房者對于房價“要漲還是跌”這個問題糾結(jié)不已，有些人徘徊于各家樓盤間選擇無果、遲遲不敢出手，有些人有購房意向卻又擔(dān)心政策有變，同時各家房企也是招數(shù)各異，這家漲那家跌，使購房者暈頭轉(zhuǎn)向。為此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，在政策未出臺之前，購房可靜觀其變。
首先，湘潭樓市仍以剛需為主。今年一季度，湘潭住宅市場成交量出現(xiàn)回升，二手房市場回暖尤其明顯。來自湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2013年前3月，湘潭市共成交新建商品房住宅3496套，同比2012年大幅上漲82.24%。交易量的反彈，是否意味著房價也將隨之重拾漲勢？其實不然，經(jīng)過長達一年多的僵持和觀望，剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動力。
其次，巨大的市場存量客觀上制約了漲價。 截至2013年2月年末，湘潭市仍有將近200萬平米新建住宅待售。同時，又不斷有新的項目竣工，市場存量消化進度仍然緩慢。專家認為，在市場供過于求、消化能力有限的階段，房價很難出現(xiàn)大幅上漲。
最后，剛需買房隨時都是好時機。雖然湘潭近幾年湘潭房價上漲速度幅度較大，但難言有泡沫，總的來說在較為合理的范圍之內(nèi)�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示：“總體來說，剛需現(xiàn)在可以出手購房，至少相對銀行存款來說，購置房產(chǎn)也是一種保值的方式，但我們不鼓勵投資。道理其實很簡單：“湘潭房價平穩(wěn)上漲是趨勢，從過去幾個月及幾年房價漲勢的曲線就不難得出這一，所以剛需要買房就不要等，不要等房價漲上去再買，要學(xué)會靜觀其變。
