湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月31日訊 一年一度的愚人節(jié)即將到來，您是不是已經(jīng)準(zhǔn)備用最絕妙的謊話“娛樂”身邊的親朋好友了呢？當(dāng)然，在愚人節(jié)4月1日在這一天，大家都處處留心陷阱，擔(dān)心被整蠱�？蛇@買房時遭遇的“愚人節(jié)”整蠱，您又留心了多少？根據(jù)近期讀者朋友們反映的各種商品房買賣陷阱總結(jié)出下面幾個常見陷阱，一起說說面對這些購房陷阱時，我們怎樣見招拆招。
常見陷阱一：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”
落不落訂，實(shí)際上主動權(quán)在購房者的手中。可是，落了訂，售樓方通常都會表示，之后必須交購房款了。
應(yīng)對絕招：購房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時候，開發(fā)商的售房資金就會受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。有了這個證明，就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。
常見陷阱二：“天上掉下大餡餅”
這類陷阱通常表現(xiàn)為“購房返租，以租金抵購房款”“購房送全屋家私”“購房送豪華裝修”等，購房者通常看到這些優(yōu)惠就被迷昏了。
應(yīng)付絕招：有句俗語說得好，“天下沒有免費(fèi)的午餐”，這時候，要明白自己想要買的是什么，自己有沒有相應(yīng)的支付能力，從而根據(jù)這兩條來決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房子，而不是盲目聽信售樓方的所謂優(yōu)惠。
常見陷阱三：“夾帶走私”
開發(fā)商在跟購房者簽商品房預(yù)售契約時，同時塞給一個“補(bǔ)充協(xié)議”。注意了，這個“補(bǔ)充協(xié)議”，通常只對開發(fā)商一方有好處。
應(yīng)對絕招：所有購房者請注意，要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議的話，要看清條款，一定要讓這個補(bǔ)充協(xié)議對自己產(chǎn)生有利的影響。
常見陷阱四：“門外風(fēng)光不見了”
開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時候，購房者通常都會發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。
應(yīng)對絕招：買房的時候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。
常見陷阱五：“夾生飯煮了喂你吃”
開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。
應(yīng)對絕招：收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證書》等。
