圖注：湘潭市民排隊等過戶
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月30日訊 3月1日，國務(wù)院“國五條”實施細(xì)則中規(guī)定“征差價20%個稅”。這一政策出臺后，全國各地二手房交易量在短時間內(nèi)急劇攀升，湘潭也不例外，自3月2日以來交易量迅速攀升。日前，離國務(wù)院規(guī)定的國五條實施細(xì)則落地截止時間還有3天之時，早在2月25日晚，廣東率先頒布“國五條”實施細(xì)則,成為第一個“吃螃蟹”的省份。同時，也標(biāo)志著，地方版“國五條”實施細(xì)則已進(jìn)入“倒計時”，昨日記者走訪湘潭市房產(chǎn)交易大廳卻發(fā)現(xiàn)，辦理過戶手續(xù)的市民仍然絡(luò)繹不絕。
有業(yè)內(nèi)人士分析，3月末至4月初將是湘潭市民在細(xì)則出臺前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的最后一周，或?qū)⒂瓉怼皣鍡l”以來過戶最高峰。
“二手房恐慌性交易”之后，隱憂問題也日益凸顯
受新“國五條”中“對出售自有住房應(yīng)征收個人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”影響，一時之間，湘潭立即出現(xiàn)了二手房過戶熱潮。然而，二手房“恐慌性交易”背后，一些隱憂也日益凸顯。
第一，為規(guī)避繳納較高稅額的風(fēng)險，部分交易雙方倉促成交。如果政策出臺后，根據(jù)房屋建成年限、取得方式的不同實施不同的稅收政策，一些已經(jīng)完成交易的市民很可能會后悔倉促交易，再加上一些房子還處于過戶期，會引發(fā)一系列糾紛。
第二，二手房市場3月份的繁榮，實際上透支未來幾個月的需求。湘潭市二手房市場會不會“曇花一現(xiàn)”？會不會出現(xiàn)二手房中介關(guān)門潮？這些都值得警醒。
第三，不少年邁父母為“避稅”，將房子過戶給子女。過戶后，年老者失去獨(dú)立的生活空間，依附于子女生活，一旦子女不孝或者其他原因?qū)е吕先藷o房可住，將引發(fā)一系列家庭矛盾。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)法律顧問：二手房交易切勿盲目跟風(fēng)
目前關(guān)于國五條地方細(xì)則的風(fēng)聲此起彼伏，湘潭也出現(xiàn)不少業(yè)主盲目跟風(fēng)交易二手房，甚至一些其他業(yè)務(wù)也扎堆趕著辦理。
為此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)法律顧問，湖南湘劍律師事務(wù)所王瑩律師表示，新“國五條”政策目前還未在湘潭落地執(zhí)行，需要辦理二手房過戶手續(xù)的市民應(yīng)調(diào)整心態(tài)，根據(jù)實際情況選擇是否現(xiàn)在進(jìn)行交易，以免造成不必要的損失。
不管是購房者還是售賣者，不要為只是有可能出現(xiàn)的政策而盲目交易，從而在交易過程中忽略了房屋的質(zhì)量、雙方合同、以及付款方式等問題。王瑩律師向記者透露，目前有很多中介公司因為私利，勸售房者趕快交易，勸購房者盡早入手。作為交易雙方一定要謹(jǐn)慎而為之，購房者在進(jìn)行交易的時候，還是要多多注意房屋所屬情況，考慮到自己的支付能力，是否真實所需。
另外，并非所有的二手房交易都會受到20%個稅影響。首先地方對于“家庭唯一住房且房本滿五年的房產(chǎn)”是否繼續(xù)執(zhí)行免個稅優(yōu)惠政策尚未確定;其次對于買入價和賣出價的差價并不很大的房產(chǎn)來說，業(yè)主并沒必要一定趕著現(xiàn)在降價賤賣房子。
此外，房產(chǎn)交易涉及到個稅、營業(yè)稅、契稅三大類稅費(fèi)，建議購房者選擇是否交易過戶前最好自己仔細(xì)算筆賬，而不要盲目隨大流，以免出現(xiàn)省了個稅卻多掏了契稅、營業(yè)稅，最終得不償失的現(xiàn)象。
