湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月29日訊 外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。同樣是現(xiàn)房，買房人會(huì)不會(huì)“看”，關(guān)系到能不能淘到最合心意的房子。買現(xiàn)房最大的好處就是眼見(jiàn)為實(shí)，看得見(jiàn)摸得著，風(fēng)險(xiǎn)小。相比期房的廣告、樓書、沙盤等的虛擬，有些購(gòu)房更趨向于購(gòu)買現(xiàn)房。購(gòu)房者稱，當(dāng)下物價(jià)上漲，買現(xiàn)房現(xiàn)買現(xiàn)裝現(xiàn)住，相比期房不僅省了裝修費(fèi)，還省了房租。
現(xiàn)房看得見(jiàn)，摸得著，現(xiàn)買現(xiàn)住等優(yōu)勢(shì)讓很多購(gòu)房者為之傾心。買房是大事，買現(xiàn)房也需要冷靜理智，多比較。對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者，經(jīng)驗(yàn)并不足。雖然眼見(jiàn)為實(shí)，但如何挑選一個(gè)好的現(xiàn)房樓盤是有技巧的，其中講究很多。
先看環(huán)境：如配套、樓間距、綠化等
一個(gè)小區(qū)的居住舒適度很大程度上決定于這個(gè)小區(qū)的容積率。廣告單上的數(shù)據(jù)以及“超低”等形容詞實(shí)在無(wú)法帶給購(gòu)房者具象的思維。當(dāng)初買房子的時(shí)候，看著沙盤上的房子，嗯，中庭開(kāi)闊，小橋流水、綠樹(shù)成蔭，感覺(jué)還不錯(cuò)，等兩年后交房，心里那個(gè)落差之大。買現(xiàn)房就不同了，小區(qū)規(guī)劃合不合理？看得見(jiàn)！樓棟密不密？看得見(jiàn)！綠化好不好？看得見(jiàn)！
“由于市面上的現(xiàn)房前期施工還不完善，有時(shí)看著采光通透的，后期可能會(huì)有隔斷，有時(shí)看著不太通透的，也可能隨著施工器械的撤離，變得敞亮。”天和大院置業(yè)顧問(wèn)郭文俊建議買房者在挑選現(xiàn)房時(shí)不要憑直覺(jué)感官，也要一樣一樣仔細(xì)看。
“可以從整體到局部依次看，先看樓間距是否開(kāi)闊，滿足通風(fēng)采光需求，小區(qū)布局是否合理，例如人車是否分流，單元與單元之間出入是否方便等，再看綠化自己是否滿意，健身設(shè)施、休閑設(shè)備等小區(qū)配套是否人性化，是否滿足生活需要�！惫目≌f(shuō)，再細(xì)處可以看電梯的梯戶配比是否合理，電梯品牌如何，親自試乘看會(huì)不會(huì)出現(xiàn)頭暈。
再挑戶型：如布局、功能、性價(jià)比
“買房的時(shí)候，樓盤宣傳說(shuō)贈(zèng)送面積可以變成一間臥室，交房時(shí)一看，這‘臥室’小得只放得下一張床”；“戶型圖上面標(biāo)的是三室兩廳兩衛(wèi)，交房的時(shí)候一看，居然少了一室多了一衛(wèi)”；“售樓小姐跟我說(shuō)次臥的陽(yáng)臺(tái)視野也開(kāi)闊，交房的時(shí)候一看，對(duì)出去就是隔壁的衛(wèi)生間墻”……
選現(xiàn)房，只要走進(jìn)現(xiàn)房?jī)?nèi)，對(duì)房間開(kāi)間、進(jìn)深尺度等就有了直觀的了解，戶型布局是否合理，功能是否齊全，動(dòng)靜是否分開(kāi)，干濕是否分區(qū)等等，看得清清楚楚。再?gòu)慕Y(jié)構(gòu)上看房屋朝向如何，通風(fēng)采光效果怎樣，尤其是廚房和衛(wèi)生間，是否明廚明衛(wèi)。
不要忽略：打聽(tīng)物業(yè)、考察施工質(zhì)量
據(jù)筆者走訪了解，在挑選現(xiàn)房時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)忽略物業(yè)管理了解和施工質(zhì)量考察�！凹幢闶乾F(xiàn)房，買房前也要向開(kāi)發(fā)商打聽(tīng)清楚小區(qū)未來(lái)的物業(yè)情況。”業(yè)內(nèi)人士稱，無(wú)論居住還是投資，物業(yè)都是一個(gè)重要方面，而相對(duì)于期房，購(gòu)房者還可以從細(xì)節(jié)上對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的質(zhì)量考察，比如門窗質(zhì)量，管道材料，電線電路等，摳水泥看質(zhì)地，看墻壁平不平，有無(wú)裂痕等。
目前，市面上的現(xiàn)房房源一般分為現(xiàn)房開(kāi)盤和尾盤清售兩類。開(kāi)盤就是現(xiàn)房的樓盤房源充足而種類齊全，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以全方位挑選滿意的房子，而尾盤房源分布在很多樓盤上，多數(shù)為大戶型，或者有一定瑕疵，當(dāng)然，尾盤剩余房源的“剩”因多樣，也不排除沒(méi)有好房源，比如因?yàn)闃潜P自身銷控不當(dāng)導(dǎo)致剩余等，這就需要購(gòu)房者用心甄別。
挑選現(xiàn)房要訣
要訣一：選擇品牌公司
凡是銷售成績(jī)不錯(cuò)的，基本屬于一線品牌公司或是老牌房企。特別是那些曾經(jīng)有經(jīng)典樓盤交付的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)足，做出來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)頗有保障。購(gòu)房者選擇品牌房企能幫你剔除一些低質(zhì)量現(xiàn)房，提高選房的效率。
對(duì)于品牌房企來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房就是其招牌，特別是物業(yè)這塊，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)讓購(gòu)房者立馬能感受到入住后的親切感。對(duì)于馬上就要入住的購(gòu)房者，這些更為重要。
要訣二：跟小區(qū)業(yè)主探探口風(fēng)
在實(shí)地考察過(guò)程中，與已經(jīng)居住在那里的業(yè)主交流顯得十分重要。 你或許可以花一天時(shí)間去觀察整個(gè)小區(qū)環(huán)境，坐在公園亭子里與已經(jīng)入住的業(yè)主攀談，聽(tīng)聽(tīng)他們的感受；或觀察業(yè)主與物業(yè)之間的互動(dòng)情況。試著做回“偵探”，潛伏于你的目標(biāo)樓盤，與業(yè)主隨便聊幾句，有時(shí)不經(jīng)意間的一句抱怨或感嘆就能察覺(jué)出一些端倪，然后再?zèng)Q定你的買房計(jì)劃。
要訣三：找選擇空間大的樓盤
事實(shí)上，一些樓盤的尾盤房源不多、選擇余地小，確實(shí)很難找到滿意的房子。如果不想失望而歸，購(gòu)房者應(yīng)該更多關(guān)注那些剩余房源多的樓盤，選到好房源的幾率就增大了。
據(jù)了解，目前市面上純現(xiàn)房開(kāi)賣的樓盤并不多，一些樓盤因?yàn)槭苷哂绊�，�?dǎo)致暫時(shí)的滯銷，而工期的結(jié)束使得這些樓盤現(xiàn)在不得不進(jìn)入現(xiàn)房銷售，這些樓盤的可選房源往往較多，不妨去看看。
要訣四：考察配套很關(guān)鍵
無(wú)論是不是選擇現(xiàn)房，樓盤的配套都是購(gòu)房者所看重的。有房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站做過(guò)一份調(diào)查，近9成的購(gòu)房者希望選擇現(xiàn)房。這當(dāng)中的購(gòu)房者心理，無(wú)非是眼見(jiàn)為實(shí)，看清楚樓盤品質(zhì)再下單比較踏實(shí)。
不過(guò)，同樣一堆商品放在面前任你選，會(huì)挑的和不會(huì)挑的，購(gòu)買結(jié)果可謂大相徑庭。比如有人會(huì)吐槽：怎么我在淘寶上挑了半天，買的衣服還是那么像地?cái)傌浤兀?
買現(xiàn)房也是一樣的道理，要有一定的眼力，才能挑到含金量高的那套心水房子。 不要怕麻煩，在看房之前做好功課，了解房企的硬實(shí)力，樓盤的基本資料以及相關(guān)的配套，到了現(xiàn)場(chǎng)多走走、多問(wèn)問(wèn)，與業(yè)主交流，親身體驗(yàn)各個(gè)環(huán)節(jié)，反復(fù)考量各種要素，特別是小區(qū)的配套設(shè)施是不是自己最需要的。這，相當(dāng)于為自己未來(lái)的幸福生活敲定了每一個(gè)細(xì)節(jié)。
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