湘潭房產網3月26日訊 “買房憑的是眼光，靠的是運氣”。目前在湘潭購房者人群中流傳這樣一句話。的確，在多數購房者的眼中，在有著豐富專業(yè)知識和技術設備的商家面前，消費者顯然是弱者。在剛剛過去的2012年，延期交房、虛假廣告、房屋質量問題、承諾不兌現、面積“漲水”和“縮水”，多算公攤面積；產權證難辦理等在湘潭樓市層出不窮。
有過網購經驗的朋友，可能都有買遭東西的經歷。畢竟看不到實物，僅靠顯示屏上的商品描述和圖片展示就下手買定，直到拆開快遞包裹的瞬間，物超所值便是一次成功的網購，若是名不副實，對于金額不大的商品，怕麻煩的消費者往往會自認倒霉，坦然接受一次失敗的網購經歷，這就像是一場全憑運氣的賭博。而對于我們大多數購房者，付款后幾乎是看不到實體房，只有等待期房然后驗收，這樣看來，買房與網購頗為相似，均是靠運氣。
買房不再靠運氣 八招教你選好房
無論靠運氣，還是靠判斷，都存在不靠譜的購房決策，現代人網購經驗越來越足，除了比價格看圖片，還懂得看店鋪信用值及消費者評價詳情。那么現在的購房者，當然也會越來越精明，對于價值如此不菲的房子，他們也不得不學會了比性價，看區(qū)域，觀配套，挑物管等等。今天湘潭365房產網小編整理出買房必備八招，讓你買房不再靠運氣。
第一招，買房必先看開發(fā)商
2013年，新國五條和細則陸續(xù)出臺，在嚴厲的調控下，今年購房，不能只圖“便宜”，要擦亮眼睛，選購有知名度、實力強、信譽好的開發(fā)商樓盤，避免購買因開發(fā)商跑路可能出現的“爛尾樓”。在具體做法上，先了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發(fā)商持有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。然后，了解開發(fā)商的信譽。信譽是保證期房承諾兌現的根本。對信譽重視程度高的開發(fā)商，出現質量問題可能性也比較小。即便出現了質量等問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。
第二招，了解房子位置
作為不動產，房產所處地段是影響其價格的最重要因素，對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產作為一種最實用的財產形式，即使買房的首要目的是為居住，仍然同時還是一種具有較高預期潛力的投資。雖然位于太原市中心的房價始終居高不下，但其保值增值功能也較有保障。在選擇區(qū)位時還要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，將來有沒有地鐵通過。
第三招，理清房子價格
價格自然是購房的核心。一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數不同，價格也會有差異�？磧r格的比較時，首先要弄清價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格；有的是套內建筑面積價格。而房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”，還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響。因此，購房者應當注意價格計算的依據是哪種價格。
第四招，看小區(qū)配套
配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。稍大的小區(qū)內應設有小學，以排除城市交通對小學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜市場、食品店、小型超市、健身場所、會所等居民每天都要光顧的小區(qū)配套，服務半徑最好不要超過150米。
第五招，關注小區(qū)綠化
綠色生活是人們一直向往的，買房子當然不可忽視小區(qū)綠化情況。另外，只有小區(qū)的綠化好了，小區(qū)的環(huán)境才能好。綠地率是指居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。因此，了解擬購房產所在小區(qū)的綠化率，也是一個重要的參考因素。
第六招：看清小區(qū)布局
主要看小區(qū)的平面規(guī)劃設計，諸如建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等。其中較為重要的兩個指標是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，越能保證您能夠沐浴陽光的明媚。對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。
第七招：最好買現房
記者了解到，目前湘潭房地產市場整體開發(fā)情況良好，市場比較穩(wěn)健，但也有不良個例。如2012年就有不少樓盤延遲交房現象，所以對于購房者而言買房最好買現房。對于現房和準現房的優(yōu)勢已經不言而喻，房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、采光、樓間距等重要因素已經一目了然。
第八招：細簽購房合同
對于第一次買房的人來說，往往在簽訂購房合同時顯得比較盲目。所以在與開發(fā)商簽訂購房合同一定要細簽。如：1，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協(xié)議里去；2，明確房屋所有權證辦理的時間。第3，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任；4，明確關于公攤建筑面積。5，應該明確裝修標準。6，明確退房的責任等等。
再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
