湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月26日訊 現(xiàn)在是不是購房的好時(shí)機(jī)？剛需和改善型購房者會(huì)下手購買什么樣的房子？面對(duì)持續(xù)不斷的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，購房者在與開發(fā)商的博弈中越來越觀望。不過在一片打折促銷的亂象中，大家普遍發(fā)現(xiàn)，越是在調(diào)控趨嚴(yán)的環(huán)境下，老百姓購房對(duì)居住品質(zhì)的要求也越高。講品質(zhì)比價(jià)格，最終讓購房者下單的還是項(xiàng)目的綜合性價(jià)比。
許多購房者表示，目前要讓湘潭房價(jià)下降不可能，買房子還是要遇到合適的再出手，并沒有特殊的時(shí)間界定。 2013年伊始就奔波于各個(gè)樓盤的看房的黃先生就表示，他們家這是第一次買房子，一個(gè)很重要的原則是在相同地段的及差不多生活配套相差不多的情況下，他們會(huì)想要選擇有教育配套的樓盤，比如河?xùn)|大道附近的幾個(gè)樓盤黃先生都有考察過，但是只有對(duì)火炬小學(xué)有合作的幸福郡音樂花園表示說會(huì)考慮；為父母看養(yǎng)老房子的陳先生說，他很注重小區(qū)的整體規(guī)劃和戶型的設(shè)計(jì)，舒適是第一位的；還有很多上年紀(jì)的購房者，想要用孩子的名義一次性買一套環(huán)境好的大房子，都會(huì)把交通與區(qū)位放在第一，因?yàn)閷?duì)年輕人來說，項(xiàng)目位置直接影響上班的方便，其余小區(qū)綠化，戶型甚至是物業(yè)服務(wù)方面都很精細(xì)在考察……盡管大家在意的點(diǎn)各有不同，但小編發(fā)現(xiàn)沒有一個(gè)人表示價(jià)格和優(yōu)惠會(huì)直接影響他們的購買決定。湘潭一開發(fā)商也稱：“今年，湘潭樓市中購房者在選擇房子時(shí)要求的確發(fā)生變化，更注重性價(jià)比和實(shí)用性，不再是價(jià)格唯一” 。
而對(duì)于“性價(jià)比”一詞，購房者們大多表示雖然知道也明白是什么，但是太專業(yè)的條條框框在購房中確實(shí)不好把握。不過他們認(rèn)為在購房過程中對(duì)樓盤的自身的品質(zhì)和周邊配套的權(quán)衡就是在挑“性價(jià)比”。
小編支招：如何挑選性價(jià)比樓盤
1.地理位置：購房者一般都有對(duì)某個(gè)地域的偏好，先要確定一個(gè)大方向，你準(zhǔn)備把家安在市區(qū)還是郊區(qū)？東西南北中，不同的方位都有喜好者。
2.交通狀況：現(xiàn)代人的生活節(jié)奏很快，房子所處地段的交通線路的多少和頻次，道路順暢的程度，都會(huì)影響你未來交通成本的高低，須謹(jǐn)慎權(quán)衡。
3.房子價(jià)格：現(xiàn)在市場上的商品房主要分為多層住宅、高層住宅、公寓、別墅等等，建筑形式基本為板樓、塔樓、板塔結(jié)合，不一樣的產(chǎn)品不一樣的價(jià)格，買什么房子，要根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行。
4.周邊配套：一個(gè)比較成熟的社區(qū)大環(huán)境，應(yīng)當(dāng)具備購物休閑、文化娛樂、公園、健身運(yùn)動(dòng)場所、各級(jí)學(xué)校以及一定水準(zhǔn)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
5.小區(qū)環(huán)境：在現(xiàn)場弄清住宅小區(qū)的方位，查看小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、樓間距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等，如住區(qū)內(nèi)，生活區(qū)、休閑健身場所等要分區(qū)清楚，陽光要充足，視野要寬闊，以保證居室內(nèi)的采光、通風(fēng)質(zhì)量；小區(qū)外圍有無噪聲及各種污染源，如化工廢氣、廢渣、廢水等。特別是樓間距要適宜，這一方面是采光、通風(fēng)的必須要求，更是住宅保護(hù)個(gè)人私密性要求。如果樓間距太近，對(duì)面樓上的人即使不用望遠(yuǎn)鏡，也能將你的一舉一動(dòng)盡收眼里，一覽無余，住在這樣的房子里，你將會(huì)有什么樣的心理感受？如果想選擇在低層的房子，采光是十分重要的。如果你的房前有樓房，按經(jīng)驗(yàn)，每年的夏至和冬至的前后幾日是判斷的最好時(shí)機(jī)，這時(shí)倘若能在房子里享受到陽光的溫暖，那么，采光肯定沒有問題。若暫時(shí)沒有建筑物遮擋，那就要了解樓前的未來規(guī)劃情況，避免日后被新建筑物“占”了陽光。
6.戶型結(jié)構(gòu)：開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮在心理上也會(huì)讓人感到適用、體貼、安全。檢查采光通風(fēng)狀況，打開門窗，親身感受房屋的日照、采光、通風(fēng)狀態(tài)。整體的布局合理，是否達(dá)到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)、干濕分區(qū)的要求。如起居廳、餐廳、廚房是構(gòu)成家庭成員共同生活的地方，要相對(duì)集中，有利于增強(qiáng)家人的和睦。如果你想買底層樓房，需要注意日照、環(huán)保、防潮和保暖。
7.設(shè)備設(shè)施：對(duì)于住宅設(shè)備設(shè)施的設(shè)置，要了解其是否滿足使用功能的同時(shí)，還要了解衛(wèi)生功能是否達(dá)標(biāo)，以預(yù)防和避免疫病的傳播、交叉感染等。譬如，自然通風(fēng)和窗戶打開面積能不能達(dá)到每人每小時(shí)50立方米。窗口及其他新風(fēng)采集口位置應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離或避開排風(fēng)口或室外的其他污染源等等。
8.停車車位：如果你是有車一族，或是打算在一兩年內(nèi)買車，你一定要考慮好小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)置，以免到時(shí)傷神費(fèi)心。有車位時(shí)，最好弄清車位是賣還是租，費(fèi)用怎樣計(jì)算等等，避免因?yàn)榉制绯霈F(xiàn)有車位無法使用的尷尬。
9.冬季供暖：供暖是個(gè)大問題，在濟(jì)南買房，你千萬不要忘了問問所看中樓盤的采暖方式，是集中供暖，還是壁掛鍋爐，看你在經(jīng)濟(jì)上能否承受得了，許多人一般比較偏愛集中供暖。
10.雨后看樓：倘若你買的是現(xiàn)房，不但要在晴天去看采光等，而且有條件的話，在雨天也要去房子看看，查看屋里有沒有滲漏的痕跡，否則一旦住進(jìn)去就會(huì)后悔莫及。
根據(jù)以上選房的十項(xiàng)注意，當(dāng)你同時(shí)選中了幾套綜合情況都差不多的房子，為該買哪套不該買哪套舉棋不定時(shí)，可以估計(jì)一下這幾套房子的性價(jià)比再選擇就會(huì)容易些。性價(jià)比是一個(gè)可以量化的指數(shù)，你可以從以上提到的位置、房價(jià)、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后分別進(jìn)行分值評(píng)價(jià)，綜合分值高的房子就是你要選擇的。
