湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月25日訊 日前，樓市調(diào)控重量級新政“國五條”細(xì)則出臺，頗具力度的限購范圍擴(kuò)大、二手房交易計(jì)征20%個(gè)稅等內(nèi)容，引起社會各界的廣泛熱議，面對中央越來越嚴(yán)厲的“打擊投機(jī)，不傷及剛需”的調(diào)控重拳，一時(shí)間房價(jià)暴漲論與暴跌論的爭議就一直不斷。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者多方走訪了解到，湘潭樓市并沒有因新政出現(xiàn)較大波動，2013年以來市場成交保持了平穩(wěn)遞增的走勢，那么面對重回上升預(yù)期湘潭樓市與房價(jià)，很多剛性置業(yè)需求的市民反而加快了看房、買房的步伐，剛需族已成為湘潭樓市最重要的購買。那么，2013年湘潭剛需買房需注意哪些情況呢?
首先，剛需買房要“穩(wěn)”
對于“剛需”來說，買房買到的不僅是不動產(chǎn)，更是未來很長一段時(shí)間的生活。所以，剛需買房時(shí)一定要“穩(wěn)”。
一、確定價(jià)格承受范圍
雖然“今年不買房一年就白干”的說法有一定的道理，但是更應(yīng)該注意自己的購買能力。切不可為了買房而透支了未來，早早地悲傷沉重的貸款壓力。
判斷價(jià)格底線，可以用貸款最高額度與最高年限，來算出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的三分之一以下即可。判斷價(jià)格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
這樣一來，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價(jià)格定位。
二、衡量房子的性價(jià)比
房子的性價(jià)比并不一定就是在房價(jià)上，對于房屋質(zhì)量、周圍環(huán)境、配套設(shè)施、交通狀況、產(chǎn)權(quán)怎么樣呢，都應(yīng)該是考慮的因素，剛需們買房不容易，要買就要最劃算。
1、選品牌樓盤。買房，當(dāng)然要選品牌樓盤。這些樓盤除綜合實(shí)力強(qiáng)以外，開發(fā)商是否值得信賴，在其中也起著重要的作用。同時(shí)，開發(fā)商信譽(yù)好，也為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)，這樣，即使以后要換房了，進(jìn)行“二次置業(yè)”，自己的房也有升值希望。
2、看區(qū)域走勢。城市發(fā)展趨勢看得準(zhǔn)，購房置業(yè)就會有“價(jià)格差”，如現(xiàn)在城市周邊的樓盤，價(jià)格還比較優(yōu)惠，但隨著城區(qū)開拓步伐加快，樓盤就存在漲價(jià)的可能性。
3、看配套。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。
4、戶型設(shè)計(jì)靈活、超前。好的戶型設(shè)計(jì)既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟(jì)性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些開發(fā)商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進(jìn)行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時(shí)，這種戶型也不會“落伍”。
5、社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強(qiáng)、欣賞性高。能與陽光、綠地、秀水為伴，成為眾多消費(fèi)者的理想。在樓盤的眾多賣點(diǎn)中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，應(yīng)與建筑形式相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。
其次，剛需買房要“準(zhǔn)”
買房既是一種消費(fèi)行為，也是一種理財(cái)方式。只要選擇得當(dāng)，房子不僅具有居住功能更具有很大升值空間。所以對于經(jīng)濟(jì)水平有限的剛需買房時(shí)做到穩(wěn)的同時(shí)一定要“準(zhǔn)”。
1，切忌盲目從眾。買房對剛需來說都是一件大事，手頭不多不少的經(jīng)費(fèi)，一定要讓它實(shí)現(xiàn)利益最大化。所以一定要“準(zhǔn)”確自己的需要，不可被忽悠，或盲目從眾選擇熱銷樓盤。在要買房之前，一定找一個(gè)或兩個(gè)有買房經(jīng)歷的人去聊天，弄清購房程序，注意事項(xiàng)，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以防走進(jìn)購房誤區(qū)。
2，滿足最必需的要求即可。俗話說“金無足赤，人無完人”，房子也是一樣，沒有一套房子是完美的，關(guān)鍵看它是否適合你。對于積蓄不多的剛需族來說，定位準(zhǔn)確是十分重要的。在選擇房源的時(shí)候，可以要求一套房子滿足盡可能多的要求，但不能要求它滿足所有的要求，所以不要追求面面俱到，選擇對你來說最重要、最必不可少的要求就行了。對于年輕購房者來說，新房和二手房都是不錯的選擇。相比于新盤，二手房的價(jià)格較低，有的甚至可以省去裝修的費(fèi)用；另外，二手房的位置一般也比較好，交通便利，適于生活。
3，不要過度依賴政策。在新國五條出臺后，不少剛需網(wǎng)友經(jīng)常會向小編提問，房價(jià)會不會降？現(xiàn)在是不是最佳出手時(shí)機(jī)？我現(xiàn)在買了會不會貶值？要不要等到兩會之后再進(jìn)行購買？殊不知，這已經(jīng)犯了買房大忌！專家也罷，業(yè)內(nèi)也好，各種各樣的解讀只能是憑借自己的經(jīng)驗(yàn)最初相對客觀的判斷。真正能弄清政策的又有幾人？況且，政策在執(zhí)行的過程中由或多或少會出現(xiàn)一些偏差，如新國五條細(xì)則就被認(rèn)為會誤傷剛需。因此，剛需買房時(shí)，不要過度依賴政策。
最后，剛需買房要“狠”
剛需對買房都等待已久，看中或是和適合的樓房一定要及時(shí)下手，切不可期盼房價(jià)會暴跌，不及時(shí)出手，到最后也只有自己空悲切。
其實(shí)，不同的人買房有不同的目的，他們對住房的要求、對風(fēng)險(xiǎn)的承受力以及期望房屋將來所能給予的回報(bào)都是不同的。只是，在宏觀調(diào)控的當(dāng)下，買或不買，買這個(gè)還是買那個(gè)，都變得帶有一些偶然性。不過，對于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控歷練的購房者來說，這個(gè)問題早已看得通透。
要知道，樓市總是在和購房者樂此不疲地捉著迷藏，想要抓住樓市的價(jià)格走勢并非易事。每一個(gè)剛需者都在兩眼發(fā)紅地緊盯樓市，盼望自己能夠成為游戲中最大的贏家，完成成功抄底的終極目標(biāo)。故且對等待抄底的一系列成本不論，但就市場現(xiàn)狀分析來看，調(diào)控的效力要想使房價(jià)大跌，怕是政策還欠些火候。在市場中打拼多日的剛需群體對價(jià)格論戰(zhàn)早已爛熟于心，目前開發(fā)商已出現(xiàn)利用小幅降價(jià)提高銷量的跡象，購房者與其無休止的等待，倒不如該出手時(shí)就出手。
總而言之言而總之，剛需買房是件大事兒，是一件傷不起的大事，所以剛需買房千萬不要盲目入市，更不要瞻前顧后耽誤了最佳時(shí)機(jī)。
