湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月17日訊 2010年，一首神曲"忐忑"火爆網(wǎng)絡(luò)。在過去幾年，普通的人們經(jīng)歷著生活的轉(zhuǎn)變：租金飛漲、房價(jià)瘋漲、樓市調(diào)控……這些轉(zhuǎn)變幾乎深入到他們每一個(gè)消費(fèi)生活的細(xì)稍末節(jié)。他們的心情跟神曲的旋律一樣忐忑不安，一個(gè)又一個(gè)早有耳聞的消費(fèi)陷阱接踵而來。
常見購房陷阱12式
陷阱一：質(zhì)量問題
對(duì)此，一是購房時(shí)要選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚且有優(yōu)良品牌樓盤推出的開發(fā)商。二是查看項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)理公司信譽(yù)度及以前所監(jiān)理樓盤質(zhì)量情況。三是當(dāng)商品房在法律規(guī)定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，或因此遭受損害時(shí)既可找開發(fā)商，也可找施工單位協(xié)商，如開發(fā)商或施工單位不予理睬，也可以向消保委投訴，或向人民法院起訴。
阱二：違規(guī)違章開發(fā)建筑
房地產(chǎn)專家丁建剛認(rèn)為，開發(fā)商“小罰大賺”的情況，前些年法律法規(guī)不完善的時(shí)候普遍存在，近年來在一線城市，有關(guān)部門對(duì)違法建筑查處較嚴(yán)格，處罰也更嚴(yán)厲，因此這種現(xiàn)象有所收斂。但在一些二、三線城市，由于執(zhí)法處罰不到位，這種情況依然存在，其中容易產(chǎn)生內(nèi)幕交易，滋生腐敗。
陷阱三：虛假廣告宣傳
廣告之虛假令人瞠目結(jié)舌，而當(dāng)業(yè)主感到上當(dāng)受騙時(shí)，卻又因合同約定不詳而難以維權(quán)。對(duì)此，購房時(shí)要審慎簽訂合同，對(duì)一些具體內(nèi)容要進(jìn)行書面約定，有條件的應(yīng)親自查驗(yàn)。遭遇廣告欺詐時(shí)，消費(fèi)者可以攜帶商品房的銷售廣告和宣傳資料、購房合同等向消保委投訴。必要時(shí)，可向有關(guān)部門提出申訴或向法院起訴。
陷阱四：配套縮水
買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家�！爱嬶灐辈荒艹漯嚕I房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。專家提醒說，對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把配套細(xì)節(jié)等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同。
陷阱五：虛假承諾
業(yè)主在買房時(shí)，置業(yè)顧問會(huì)承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實(shí)與開發(fā)商所說不一致時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時(shí)即使購房者準(zhǔn)備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。如承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購房人買房后卻慘遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，引發(fā)激烈維權(quán)等。
陷阱六：私改規(guī)劃
開發(fā)商變更了規(guī)劃，卻沒有通知業(yè)主，這種情形在近年來的房地產(chǎn)投訴中越來越多。開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會(huì)所和物管用房都將用作商鋪經(jīng)營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。在福州因開發(fā)商私改規(guī)劃引起的糾紛也是屢見不鮮。
陷阱七：面積縮水
為避免房屋交付時(shí)出現(xiàn)誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，在簽訂房屋買賣合同時(shí),在合同上注明商品房銷售面積的測量方法、預(yù)測面積所依據(jù)的測量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的構(gòu)成、何種情況下引起的誤差雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。
陷阱八：捂盤惜售
在房子數(shù)量、戶型、朝向等的推出和價(jià)格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預(yù)售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對(duì)所推出的單元進(jìn)行精心搭配。通常是選最差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到最后“待字閨中”。
陷阱九：中介詐騙
中介詐騙主要有：以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬；從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)(土地證、房產(chǎn)證分離)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)；房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書；利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。
陷阱十：產(chǎn)權(quán)問題
對(duì)此，一是購房時(shí)要選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚且有優(yōu)良品牌樓盤推出的開發(fā)商。二是查看項(xiàng)目開發(fā)監(jiān)理公司信譽(yù)度及以前所監(jiān)理樓盤質(zhì)量情況。三是當(dāng)商品房在法律規(guī)定期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，或因此遭受損害時(shí)既可找開發(fā)商，也可找施工單位協(xié)商，如開發(fā)商或施工單位不予理睬，也可以向消保委投訴，或向人民法院起訴。
陷阱十一：精裝修陷阱
市場中出現(xiàn)了越來越多的“精裝修、全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問題時(shí)一推了之。全裝修房的驗(yàn)收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。
陷阱十二：延期交房
與房款被騙、房屋有質(zhì)量缺陷、房屋結(jié)構(gòu)被改等等這些問題相比，開放商延期交房看起來似乎無關(guān)緊要。但是，牙痛不是病，痛起來真要命。這延遲交房就像是牙痛，表面上看起來似乎無關(guān)緊要，但是如果遇上了，實(shí)際上也會(huì)讓人飽受困擾。尤其是對(duì)那些買房等著結(jié)婚的人來說，這延期交房可能就會(huì)影響他們的幸福計(jì)劃。
樓市開發(fā)商“九宗罪”
口頭承諾
銷售員同客戶溝通時(shí)把自己的樓盤夸的天花亂墜，客戶提出的任何要求與問題都能得到“圓滿解決”。
分期推售分期定價(jià)
要獲得更高利潤，商家手法多得是。將產(chǎn)品分批賣，每批價(jià)格都會(huì)編理由提高一點(diǎn)，買家卻無可奈何。
價(jià)差幅度超大
即使在一些已經(jīng)定價(jià)的樓盤內(nèi)，你永遠(yuǎn)也別想像在逛百貨公司那樣，清楚地知道每件上架貨品的價(jià)格。
永遠(yuǎn)不是VIP
銀行存款額度夠大，就是VIP了，辦事優(yōu)先，一對(duì)一服務(wù)。在樓盤，你的身份往往就容易轉(zhuǎn)成平民。
開盤必?fù)u號(hào)
項(xiàng)目開盤時(shí)，開發(fā)商總是宣稱為了體現(xiàn)公平性，我們要通過搖號(hào)的方式確定誰能買到房。
不正當(dāng)收費(fèi)
購房簽訂合同時(shí)要收律師費(fèi)，是房地產(chǎn)界的普遍行為，而且收取律師費(fèi)的時(shí)候，只開收據(jù)，不開發(fā)票。
“唯美”的廣告
如果外國人拿到中國的樓書廣告，她們一定會(huì)相信中國是個(gè)花園式國家，生活在其中的都是貴族紳士。
擅自規(guī)劃變更
買房前開發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說，但是交房后，一切都變了樣，相信很多買房者都有體會(huì)。
坐地起價(jià)
不要以為在二手樓市中才會(huì)有小業(yè)主“坐地起價(jià)”的行為，就是在一手樓市中，也是常事。
買房需掌握的常識(shí)
優(yōu)產(chǎn)：優(yōu)產(chǎn)-房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證（簡稱成本價(jià)）和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。
商產(chǎn)：完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他費(fèi)用。
中介費(fèi)：二手房交易中介費(fèi)為買賣雙方各承擔(dān)成交價(jià)的0.75%。
印花稅：根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定，個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。
·營業(yè)稅：營業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人（即賣方），該稅是就其營業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。
第二套住房：第二套住房的認(rèn)定已經(jīng)塵埃落定，即認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位。
契稅：為鼓勵(lì)個(gè)人改善住房條件，促進(jìn)普通住房交易市場的發(fā)展，國家規(guī)定對(duì)個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。在今年房地產(chǎn)業(yè)稅收政策調(diào)整中，從價(jià)格、面積、容積率三方面明確了享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。從今年6月1日起，個(gè)人購房的契稅優(yōu)惠政策也將按照統(tǒng)一的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
爭議雙方協(xié)商解決
爭議雙方協(xié)商解決：房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)：商品房購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個(gè)購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)，求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進(jìn)行調(diào)解、處理問題。
向政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解處理：針對(duì)所購商品房存在的與購房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費(fèi)等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。
向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁：房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
通過法院私發(fā)途徑：購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。
