湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月15日訊 日前，“新國五條細則”出臺，雖還未落地湘潭，卻早已“引爆”湘潭樓市。據(jù)記者了解，很多湘潭開發(fā)商都表示“既興奮，又焦慮”。業(yè)內(nèi)人士分析，“新國五條”讓新房比二手房多了20%的價格優(yōu)勢，是有史以來第一次對新房市場有利好的調(diào)控政策。
憂：未來都是未知數(shù)
最近三年的時間內(nèi)，湘潭樓市經(jīng)歷了“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”、“新國八條”。不少業(yè)內(nèi)人士表示，對“新國五條”已經(jīng)不太敏感，“每次調(diào)控雖然都有出臺一些打壓房價的政策內(nèi)容，‘嚇倒’一片開發(fā)商，但是每次也都是經(jīng)過短暫停滯后再次反彈，甚至比調(diào)控前漲得還厲害�！�
但是，有業(yè)內(nèi)人士分析，“新國五條”不僅不嚇人，反而首度傳出了對新房市場利好的聲音，“新的房地產(chǎn)調(diào)控‘國五條’，讓新房比二手房多了20%的價格優(yōu)勢，抑制了二手房買賣需求，保證了開發(fā)商賣新房的優(yōu)勢，開發(fā)商們心里更踏實了。從來都沒有政策對開發(fā)商這么有利！”
對于“新國五條”可能對新房市場帶來的利好，不少開發(fā)商表示很興奮，同時又有點焦慮。有開發(fā)商稱：“我們是又興奮又緊張，可以說是喜憂參半，一方面我們希望新政的利好快點顯現(xiàn)出來，但是利好究竟會怎樣、什么時候才會顯現(xiàn)、又能持續(xù)多久，現(xiàn)在還都是未知數(shù)。”湘潭開發(fā)商責告訴記者，從表面上看，新政策短期內(nèi)會促成新房價格的上漲，但長期來看還不好說。
喜：湘潭樓市平穩(wěn)因素增強 房價將繼續(xù)微漲
從2011年“史上最嚴樓市調(diào)控”開始，湘潭樓市經(jīng)歷了寒冬，2012年又迎來回暖。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年，湘潭市新建商品房登記銷售面積為196.63萬㎡（16221套），同比增加1.43%，其中，商品住宅登記銷售面積為168.31萬㎡（14701套），同比減少4.98%；非住宅登記銷售28.32萬㎡（1520套），同比增加69.28%。進入2013年，湘潭房地產(chǎn)市場依然延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士認為，在新國五條具體執(zhí)行細則未出臺前，樓市走勢仍有待觀察。不過，按照目前的情況看，房價再下降的預期并不會明顯。隨著去年下半年樓市走向趨于平穩(wěn)，買賣雙方均看穩(wěn)樓市的心態(tài)一時難以動搖，剛需也是市場的主力。未來隨著公積金貸款政策調(diào)整的影響凸顯，這一形勢仍一直保持，因此支持湘潭樓市平穩(wěn)的因素只會增強。
“目前出臺的措施只是宏觀性的政策，在微觀上沒有給出具體的操作細則，因此，對市場前期的銷售并不會產(chǎn)生太大的影響�！�湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負責人何總認為，相比2011年的“國十條”，新“國五條”中沒有類似“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的等具體措施，因此也不會像此前一樣給樓市帶來大的震蕩。不過他也表示，影響不可能沒有，調(diào)控政策的出臺可能會增加部分消費者的觀望情緒，導致他們的入市時間往后拖延。這一觀點得到業(yè)內(nèi)人士的認可。
從目前來看，湘潭房價不具備快速上漲和下跌的條件，根本原因在于經(jīng)濟發(fā)展的需要和政府“堅持樓市調(diào)控不動搖”的原則和舉措。但是隨著剛需的釋放和未來經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，以及今年通脹的預期，房價繼續(xù)微漲的趨勢是可以預見的。
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