湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月13日訊 房價太高，太高，可是即便是如此高的房價，購房者仍然會在買房置業(yè)中遭遇消費陷阱。購房是人生大事，從看房、選房、購房，到裝修、入住，往往會遇到許多問題，甚至是消費陷阱。遇到問題時如何保留證據(jù)進行維權(quán)呢？何謂“安全”？即促使企業(yè)生產(chǎn)安全的產(chǎn)品，提供安全的服務(wù)，確保消費者在消費過程中，人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)不受損害。又是一年“3·15”，為了讓讀者認清樓市消費陷阱，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編把平時采訪中遇到的、業(yè)內(nèi)人士大膽爆料的、外地媒體曾報道過的樓市消費陷阱進行了梳理。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)請專業(yè)人士對這些消費陷阱“見招拆招”。
1、產(chǎn)權(quán)年限縮水：買房時要看《土地使用證》
陷阱：正常的土地使用期限是70年，但由于拆遷、工期等各種原因，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)年限會有些縮短。
拆招：購房者要認真看看《土地使用證》，因為里面有對使用年限的說明，以免自己的產(chǎn)權(quán)年限縮水。
2、規(guī)劃變更：及時行使業(yè)主權(quán)利
陷阱：開發(fā)商在建設(shè)項目的過程中，常常采取變更規(guī)劃的辦法，使利益最大化，如將小區(qū)綠地變成停車位等。
拆招：如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問題，首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等，看是否有合法的變更理由。規(guī)劃變更一般需要進行公示，業(yè)主在公示期間可行使自己的權(quán)利，向規(guī)劃部門提出意見。另外，業(yè)主最好經(jīng)常上網(wǎng)跟蹤小區(qū)規(guī)劃的變化，以免一些開發(fā)商“秘密公示”變更規(guī)劃的方案。
3、延期交房：按合同維護利益
陷阱：在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般來說是不可抗力的。按照我國規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等，只有不可抗力造成的延期交房，才能夠免除開發(fā)商延期交房的責任。
拆招：有的開發(fā)商眼看不能按時交房就搞“開發(fā)商交房”——交付鑰匙讓業(yè)主先裝修，但是“開發(fā)商交房”和最后的“驗收交房”在法律上是完全不同的。只有最后的“驗收交房”，才能算真正的交房，否則開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房的違約金。
4、承諾縮水：買房時要保留證據(jù)
陷阱：業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定的物業(yè)管理費等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。即使購房者想訴諸法律也因“口說無憑”而喪失了主動權(quán)。
拆招：法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對于開發(fā)商的承諾，購房者應(yīng)盡可能以書面形式保留下來。另外，還可通過錄音等方式保留證據(jù)。
5、樣板誘惑：為什么感覺樣板房比較大？
陷阱：為吸引消費者，有的開發(fā)商會用比平時尺寸小的產(chǎn)品來裝修樣板房，給消費者一種樣板房很大的感覺。
拆招：消費者在購房時，要看清楚樣板房內(nèi)放的床是不是比實際用的要短，未裝門的房間裝上門后是否實用，不要被鏡子“擴大”了的空間所蒙騙。購買帶裝修的房子時，尤其要仔細推敲有關(guān)裝修部分的條款。
6、承諾難兌現(xiàn)：條款多寫一些在合同里
陷阱：虛假宣傳、亂吹牛皮可以說是目前房地產(chǎn)界“功利營銷”的通病。偌大的廣告宣傳畫面，渲染得綠草萋萋、鮮花爭妍，現(xiàn)實之中往往是大打折扣，宣傳的僅僅是概念。
拆招：消費者在購房過程中，不要輕信售樓人員的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款，把相關(guān)問題問清楚、搞清楚。收樓時和入住后，一旦發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)保存好各種證據(jù)，必要時對相關(guān)事實可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，以證明侵權(quán)事實的存在。購房者在簽合同時應(yīng)注意廣告內(nèi)容，爭取把廣告商的條款多寫一些在合同里。
7、公攤多計算：由專業(yè)測量機構(gòu)進行測量計算
陷阱：房屋面積是房子的量化指標，與購房款直接相關(guān)，但房子面積是否縮水常讓消費者一頭霧水。某些開發(fā)商會在商品房面積上大做文章，這里面玄機也最容易侵犯消費者權(quán)益。
拆招：一般而言，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。商品房銷售大多是以房屋建筑面積計算購房款的，由于建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分組成，而公攤面積的計算較為復(fù)雜，必須由專業(yè)測量機構(gòu)才能進行測量計算。
8、一些配套設(shè)施的宣傳：分析各種配套設(shè)施
陷阱：有的開發(fā)商向消費者許諾贈送全套廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備，入住后才發(fā)現(xiàn)是些殘次品，而開發(fā)商此時則又賺了一筆其他商品的利潤。
拆招：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。要調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可�？粗車欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。
