近期樓市調(diào)控政策迭出，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)受到較大影響，看看2010中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市，目前常州不算高，下跌的可能很小。
1、三亞
2008年上半年三亞的濱海洋房與集合別墅售價(jià)在7000元左右，下半年上漲至9000元，2009年上半年迅速上漲至14000、17000、19000元，至歲末，三亞出臺(tái)了一人限購(gòu)五套房政策以抑制已經(jīng)突破三萬(wàn)元大關(guān)的海景別墅或洋房。
三亞作為國(guó)際旅游島的金三角中心，受到國(guó)內(nèi)外消費(fèi)者的青睞，房?jī)r(jià)快速上漲亦在預(yù)料之中，但如此短的周期集中翻番如此厲害，再現(xiàn)了比當(dāng)年更為驚人的瘋狂。
除非熱錢(qián)與投機(jī)資金作怪，不然不可能短期集中上漲如此迅速，預(yù)期伴隨政策管制與當(dāng)?shù)匦姓刂拼胧┏雠_(tái)，再加上整體環(huán)境的緊縮，三亞跌幅應(yīng)該排名最前。
2、濟(jì)南
兩年前濟(jì)南東郊房?jī)r(jià)尚在4000以內(nèi)徘徊，全運(yùn)會(huì)舉辦權(quán)的獲得以及東郊體育場(chǎng)館建設(shè)帶動(dòng)了本區(qū)域房?jī)r(jià)迅速上位，與此同時(shí)，濟(jì)南中心區(qū)房?jī)r(jià)在金地等名企帶動(dòng)下迅速拉開(kāi)層次，由此讓濟(jì)南房?jī)r(jià)迅速步入到先進(jìn)省會(huì)城市的行列，目前濟(jì)南住房單價(jià)穩(wěn)定在六七千元之間，高檔住宅突破三萬(wàn)元大關(guān)。毗鄰的章丘房?jī)r(jià)亦節(jié)節(jié)攀升。
但濟(jì)南總體資源不足以支撐一個(gè)特大城市的房?jī)r(jià)，并且齊魯大地由東而西一字?jǐn)[開(kāi)，東有青島，中有濟(jì)南，西接河南，全省總體均價(jià)呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢(shì)，而省會(huì)吸納的投資消費(fèi)帶動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲的局面不可持續(xù)，預(yù)期濟(jì)南房?jī)r(jià)將穩(wěn)定在均價(jià)6000元左右比較合理。
3、杭州
現(xiàn)在的杭州樓市，可用兩句話來(lái)形容，一句是指杭州市區(qū)，即原有杭州市區(qū)范圍，天價(jià)房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是說(shuō)杭州各周邊城市以杭州為標(biāo)準(zhǔn)快速跨進(jìn)，形成杭州三角高價(jià)區(qū)域。
杭州固然具備宜居城市的優(yōu)越地理與歷史人文條件，但杭州周邊嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是工業(yè)興市，因此團(tuán)聚在杭州周邊三百公里范圍的大城市如蘇州、昆山、上海都可以吸引本地消費(fèi)出城，但實(shí)際上杭州的高檔住宅一直不愁銷路，有更多的外地人移師杭州。預(yù)期異地投資今年應(yīng)該會(huì)大幅縮減，所以杭州房?jī)r(jià)將整體下滑。
4、東莞
泛珠三角一體化以及廣深一體化亦不足以支撐東莞同時(shí)近百個(gè)高檔盤(pán)的推盤(pán)量，五步一酒店十里一公園也不中以支持這個(gè)城市按月上漲的住宅單價(jià)，其二手房全年差不多翻一番，由原來(lái)的3700元到年末的6100元，新房?jī)r(jià)格反季穩(wěn)定在6300元左右，別墅更實(shí)現(xiàn)了開(kāi)售即罄。
東莞本地改善性剛需可以支持五六千元的住宅均價(jià)，但按照歲末的趨勢(shì)，以前住宅均價(jià)一直徘徊在5200-5600元之間，最后一個(gè)季度卻迅速穩(wěn)定到6200元關(guān)口，這證明本地需求釋放仍然為當(dāng)?shù)匦枨笾髁Α?
但東莞投資投機(jī)市不太具備長(zhǎng)期性，因此在緊縮影響剛需的條件下回調(diào)到原有水平是今年價(jià)格主流，下調(diào)空間在500元左右比較現(xiàn)實(shí)。
