湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 3月1日,樓市調(diào)控新政“國五條”細則落地，內(nèi)容包括進一步升級限購、二手房個人所得稅按差額部分20%從嚴征收、提高第二套住房貸款的首付款比例和利率、擴大房產(chǎn)稅試點等五方面細則。
“國五條”細則公布之后，全國關(guān)于樓市下一步走勢的論斷一波接一波。新政之下，湘潭樓市將何去何從，湘潭樓市該如何應對這樣政策，3月10日，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)采訪了湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，共同討論新一年房產(chǎn)走勢。
湘潭一央企樓盤負責人表示，“國五條”重申了之前“國八條”、“國十一條”中，關(guān)于調(diào)控的部分內(nèi)容，通過高壓遏制國內(nèi)部分城市房價松動的局面。 整體來說，“新國五條”細則可以理解為前期調(diào)控政策的深化和重申，2011年1月至今，“國八條”執(zhí)行兩年來，效果較為顯著。2012年末至2013年初，市場整體持續(xù)走好，成交量同比漲幅明顯，價隨量漲現(xiàn)象趨顯，部分城市價格整體反彈，為了鞏固調(diào)控效果，新“國五條”應市而生，穩(wěn)定房產(chǎn)市場預期意圖明顯。
目前湘潭樓市仍以剛需為主，但改善型需求出現(xiàn)了趕末班車的情況。至于“國五條”地方細則落地后的影響，還要看細則的具體內(nèi)容，“其實改善型需求尤其是置換型買家，還是應該受政策保護的。
湘潭房地產(chǎn)權(quán)威部分相關(guān)人士表示，湘潭房地產(chǎn)目前呈現(xiàn)“結(jié)構(gòu)基本合理、供求基本平衡、價格基本穩(wěn)定”的態(tài)勢。目前房地產(chǎn)市場回暖，為了避免房價大起大落，國家的宏觀調(diào)控將呈現(xiàn)常態(tài)化，投資、消費、價格將出現(xiàn)長期放緩的局面。目前湘潭樓市庫存量和開發(fā)量偏大，湘潭未來幾年的整體房屋均價都會受到此情形的影響。不過，湘潭剛性需求在很長的一段時間內(nèi)還是非常充沛的，開發(fā)商應該要有信心。
