湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月11日訊 3月1日晚，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，“國五條”細(xì)則正式出臺(tái)。細(xì)則中最受市場關(guān)注的有三個(gè)方面，首先，區(qū)域限購將被叫停，限購城市或再度擴(kuò)容；其次，二套房貸政策繼續(xù)收緊，信貸杠桿將進(jìn)一步縮�。淮送猓址拷灰讉�(gè)稅按轉(zhuǎn)讓所得20%征收。
買了，怕跌；不買，怕漲在歷次樓市調(diào)控中，最糾結(jié)的當(dāng)屬購房者。從2012年延續(xù)至2013年春節(jié)上漲的房價(jià)，不斷催促著觀望的人群出手；正月間，各種調(diào)控從緊的傳聞此起彼伏，又讓準(zhǔn)備出手的購房者心里忐忑；而年還沒過完，新國五條的出臺(tái)預(yù)示著樓市要變天，這下購房者在買不買房中陷入心理拉鋸戰(zhàn)。
購房者是繼續(xù)等待還是擇機(jī)購買
“說實(shí)話，我真不知道現(xiàn)在是買還是再等等�！笔姑钕壬嬖V小編，年底可能要結(jié)婚，為了買婚房他們家從去年上半年就開始給他看房子了，中間由于工作單位有變動(dòng)，所以一直沒確定在哪個(gè)區(qū)域買。李先生說，去年年底他在九華區(qū)域看了個(gè)樓盤，覺得還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)都準(zhǔn)備買了，卻聽朋友說今年房價(jià)可能有變化，家里人就讓再等等，結(jié)果這一等就等到了樓市出新政。他說，本來覺得新政對(duì)像他這樣的首次置業(yè)者影響應(yīng)該不大，但考慮到國家接二連三的出政策調(diào)控樓市，目的就是為了抑制投資群體，保障和助力他們這些首次置業(yè)和首次改善性置業(yè)的購房者群體的利益，所以在調(diào)控下，房價(jià)應(yīng)該更溫和，減輕廣大購房者的購房壓力。
李先生感慨的說，從去年到今年年初的房價(jià)走勢(shì)來看，雖然漲的幅度不是很大，但總是漲了，這讓他和家人心里很慌，不知道是該買還是繼續(xù)等，他希望房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的專家能給像他這么迷茫的購房者支個(gè)招，到底啥時(shí)候買合適？
分析：買與不買看需求
由于“國五條”公布至今時(shí)間較短，加上內(nèi)容以原則性的指導(dǎo)政策為主，對(duì)市民的市場預(yù)期和心理影響較大，市場實(shí)際變化并不明顯。市場要對(duì)新“國五條”作出反應(yīng)可能仍需時(shí)日。
“國五條對(duì)湘潭樓市影響有限，如果沒有后續(xù)細(xì)則出臺(tái)，將很快被市場消化�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，政策主要打壓的是投機(jī)投資性購房，因此剛需購房者應(yīng)依據(jù)自身需求，選擇合適的產(chǎn)品，適時(shí)出手置業(yè)。
某營銷經(jīng)理補(bǔ)充道，從2013年全年來看，房價(jià)也會(huì)是小幅溫和上揚(yáng)，大幅度下挫的可能性并不大。目前剛需購房者和首次改善者，已是樓市的購買主力。以“支持自住需求，抑制投資投機(jī)”為主旨的調(diào)控政策，對(duì)樓市的打擊有限。因此對(duì)于大部分自住需求者而言，依然是可以買的。
而3月推盤量增加等多方面因素，將助推市場繼續(xù)放量，樓市“小陽春”在今年應(yīng)該是值得期待的。當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷策略成為市場主流和趨勢(shì)，今年上半年仍然會(huì)保持這樣的趨勢(shì)。而在通脹預(yù)期不斷加大的市場背景下，大規(guī)模促銷降價(jià)也將會(huì)成為小概率事件。
后市預(yù)測房價(jià)基本企穩(wěn)
針對(duì)目前房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)提振中的作用，政府不會(huì)讓房價(jià)出現(xiàn)大幅下滑，畢竟與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的上下游行業(yè)多達(dá)數(shù)十個(gè)，牽一發(fā)動(dòng)全身。因此全年房價(jià)還將維持穩(wěn)定。
但在國五條出臺(tái)后，對(duì)市場漲價(jià)行為的震懾還是比較明顯的。因此大幅漲價(jià)的可能性也不大�！伴_發(fā)商會(huì)根據(jù)市場狀況快速出貨，不過因?yàn)樾抡叩牧Χ冗�需要細(xì)則體現(xiàn)，所以開發(fā)商不會(huì)讓利，但是今后一段時(shí)間應(yīng)該不會(huì)再加價(jià)�！蹦呈袌霾拷�(jīng)理分析，部分開發(fā)商可能會(huì)擔(dān)心有更進(jìn)一步的政策出臺(tái)，“穩(wěn)價(jià)走量”應(yīng)該會(huì)成為近期市場的主基調(diào)。不過由于政策的不確定性正在增加，開發(fā)商的推貨速度在“兩會(huì)”之前反而可能會(huì)加快。
而置業(yè)顧問也建議購房者應(yīng)該理性置業(yè)�！笆袌銎毡榇嬖凇I漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢(shì)下刺激了購房者的心理需求。購房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因其實(shí)也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)。如果大家不急于跟進(jìn)，房價(jià)其實(shí)漲得不會(huì)這么快”。
