湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月9日訊 又是一年3.15“國際消費者權(quán)益日”。每一年的今天，我們都會更加關(guān)注權(quán)利和維護。在我們身邊都會有各種各樣的消費糾紛發(fā)生，湘潭房地產(chǎn)市場同樣也存在著許多許多的灰色區(qū)域。 其實關(guān)于房子的問題，一直以來都是存在的，除了房子質(zhì)量、規(guī)劃等方面存在的問題，近段時間，購房者因為買房而產(chǎn)生的糾紛及維權(quán)也逐漸增多。
那么在湘潭眾多樓盤里，究竟哪些問題是最常見的同時也是最棘手的呢？本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出目前湘潭樓市最集中的10大投訴焦點，供廣大購房者參考。
一、虛假宣傳
在房子的第一步就埋下隱患，當屬樓盤的虛假宣傳。這包括樓盤的廣告、銷售現(xiàn)場的沙盤、銷售人員人為欺騙等環(huán)節(jié)的信息不實，將影響后期居住品質(zhì)，甚至可能帶來危害的種種因素隱瞞或美化。
一條臭水溝就能被渲染成美麗的湖泊；一個土山包就是中國的富士山；一個小會所就是社會上層人士的最佳社交場所；樓書上注明的距離都是在深夜，由車王舒馬赫駕駛法拉利跑出來的，距離城區(qū)10分鐘，如果要你跑，恐怕一個小時還不夠，購房者對此應(yīng)該深有體會。
二、開盤必搖號
每當項目開盤時，開發(fā)商總是宣稱本次開盤總共推出200套房，但意向客戶已達數(shù)千組，為了體現(xiàn)公平性，我們要通過搖號的方式確定誰能買到房。當天開盤時，售樓處一定會人山人海，有意者買房如果看到這個場面，一定會熱血沸騰，不管價格如何，先參加搖號再說，至于價格和房子的地理位置，早不在考慮范圍之內(nèi)，能搶一套就是萬幸了。
開發(fā)商就是利用這種供不應(yīng)求的心理，促使你盡快下決心買房。即使只有一個客戶，他也會營造這種熱銷的場面，現(xiàn)場那么多人，有很多都是開發(fā)商雇傭的民工或公司員工的家屬或親戚，這些假冒購房人，不但有午餐，還發(fā)補助呢。
三、公攤面積變大
近來，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者不斷接到消費者有關(guān)房屋面積“縮水”的投訴，而投訴的焦點幾乎集中在公攤上。
認購書簽訂時的公攤面積，在合同簽訂或交房時卻變大。
四、上調(diào)容積率
所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于業(yè)主來說，容積率直接影響著居住的舒適度。而上調(diào)容積率，對于開發(fā)商而言，屬增加利潤的方式，但卻是犧牲業(yè)主居住環(huán)境的做法。
五、擅自規(guī)劃變更
買房前開發(fā)商往往給客戶很多美麗的傳說，但是到了交房之后，一切都變了樣，相信很多買房者都有這樣的體會。明明兩棟樓之間是花園，但是交房之后卻成了自行車車棚；規(guī)劃中的小區(qū)綠地變成了收費停車場；樓書里的“免費建設(shè)場地”變成一小時100元的網(wǎng)球場。諸如此類的規(guī)劃變更隨處可見。只要開發(fā)商得到規(guī)劃、建設(shè)部門的變更許可，就立馬實施，至于廣大購房人的意愿，根本就沒有放在眼里。
六、層高縮水
合同約定的2.8米層高，卻在交房時縮水，還無法整改。無論是裝修還是后期居住，都受到影響.
七、建筑質(zhì)量不過關(guān)
這樣的問題主要表現(xiàn)在門窗的質(zhì)量存在問題，甚至門窗推動方向錯誤；開發(fā)商外墻外保溫改為外墻內(nèi)保溫，從而降低建筑成本，降低建筑風(fēng)險；墻面尚未住人都已經(jīng)開始剝落，空鼓嚴重等問題，或輕或重影響著購房者的居住質(zhì)量與安全。
八、偷換材料
購買時承諾的世界知名品牌電梯換成了不知名品牌；精裝房交房時，品牌卻大變身，當初簽訂合同時，所謂的一線品牌或同級產(chǎn)品，統(tǒng)統(tǒng)變?yōu)榈蜋n次產(chǎn)品。
九、擅改公建配套
購買時承諾的種種小區(qū)配套：大面積綠化、游泳池、高端會所、運動場所等等小區(qū)公建配套，卻在購房者下單后大規(guī)模改動。即使通過規(guī)劃等相關(guān)部門批準，也未經(jīng)過購房者的同意或向購房者公示。綠化、游泳池、運動場所等小區(qū)公建配套不翼而飛。
十、安全隱患
消防通道過窄，或被其它設(shè)施占用，或改建商鋪，燃氣表被安裝在廚房內(nèi)等等做法讓本是遮風(fēng)擋雨的房子，埋下了安全隱患。
