湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月8日訊 房價漲了、首付多了、利率也高了，未來還可能征房產(chǎn)稅……現(xiàn)在，該如何買房？近日有網(wǎng)友在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購QQ群里抱怨道。剛步入2013年，樓市組合拳接連而至，從2月20日的“新國五條”到3月1日的“國六條”細(xì)則僅用了8天時間。而從此次調(diào)控細(xì)則來看，二套房成為此次調(diào)控的主要對象。細(xì)則明確指出：
1，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施。限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前；對擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法連續(xù)提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。
2，繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
3，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合，對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征�？偨Y(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費。
新國五條促買房一步到位
近日最觸動市民神經(jīng)的無疑是“新國五條”，湘潭亦是如此，飯前飯后，市民討論最多的話題都和“新國五條”有關(guān)。記者走訪發(fā)現(xiàn)，為避開“差額20%”交納個稅，細(xì)則公布后的第一個工作周，湘潭房產(chǎn)交易中心都迎來了交易高峰。二套房首付6成、二手房交易“差額20%”繳納個稅……二套房難買，二手房難賣亦難買，換房子更加遙遠，買房一步到的呼聲又逐漸成為了主流。
“本來是打算要么買套二手房，要么買套小戶型房先過渡的，等經(jīng)濟好了再換，但現(xiàn)在這個政策讓我覺得房子太難脫手了，所以我現(xiàn)在考慮找個品質(zhì)好的樓盤一步到位�！� 昨日，記者在湘潭市河?xùn)|一售樓部遇到前來看房的王小姐，她表示，年前本來和男友商量好過完年就買套80平米的兩房來做婚房，等有錢再換個好點的大點的，不料新“國五條”細(xì)則出臺，基于對二套房買賣的擔(dān)心，王小姐不得不改變原有購房計劃，準(zhǔn)備直接選擇購置高端房產(chǎn)實現(xiàn)“一步到位”。
抱有同樣的購房者不在少數(shù)，湘潭市民曾躍在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪時表示，“房價漲得太快，限購令的出臺，再加上之后可能出臺的房產(chǎn)稅，意味著將來換房成本更高了，不一步到位就沒法到位了。
新“國五條”細(xì)則出臺之后，短短幾天時間，市場卻出現(xiàn)了一個“另類”現(xiàn)象，隨著首次置業(yè)首付提至三成，兩次置業(yè)提到6成，差額20%繳納個稅的細(xì)則一出，咨詢?nèi)康馁彿空呷藬?shù)在不斷增加。特別是首次置業(yè)者，以前很少考慮三房，而現(xiàn)在購置三房的卻越來越多。湘潭一樓盤置業(yè)顧問表示。
從不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，第二套房受到諸多限制，而且購房稅也增加了不少。因此，一步到位的購房計劃逐漸被成為主流看。業(yè)內(nèi)人士分析。
買房一步到位不可盲目
面對居高難下的房價，越來越多的年輕人面臨“高房價困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；但是超前買房，會使自己的“房奴”生涯舉步維艱。限購令下，每個家庭暫時只能新購一套商品房，無疑會使買房的決策變得更加慎重。
專家認(rèn)為，對于購房能力不足者，一步到位的選擇有其道理，但并不明智。 首先要全面了解政策，要考慮周全，仔細(xì)選擇有升值潛力的優(yōu)勢資源，包括規(guī)劃、周邊，甚至小區(qū)物業(yè)和環(huán)境也要好好考慮�，F(xiàn)在的政策是讓換房子變“難”了，買房子要慎重。
其次，購房者應(yīng)當(dāng)全面衡量自身經(jīng)濟能力、職業(yè)發(fā)展需要、家庭生活需求等因素，通過梯度消費切實改善生活質(zhì)量，切勿一味貪大求全。
最后，改善型置業(yè)現(xiàn)在可以觀察市場，及時出手。剛需們不用停，該買還是買。
