湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月8日訊 3月1日晚，“新國五條”實施細則像一枚重磅炸彈，激起樓市輿論的軒然大波。面對新政，湘潭房地產(chǎn)市場會受到何種影響？業(yè)內(nèi)人士認為，關(guān)鍵要看二手房交易個稅的征收政策是否區(qū)別對待。其中關(guān)于“二手房賣方個稅要強制計征轉(zhuǎn)讓所得20%”的消息在房產(chǎn)市場激起了千層浪�！敖灰字行倪^戶人數(shù)暴漲，房產(chǎn)中介召開緊急會議，購房者與房東陷入觀望，搶在新政落地前完成交易”等等，樓市調(diào)控給原本火熱的樓市帶來重大且微妙的變化。
二手房市場：放盤熱潮襲來 反價情況突顯
“國五條”細則的出臺后，不少的業(yè)主賣家為避開高額的稅費，積極放盤，部分地區(qū)出現(xiàn)高峰拋售期。不少中介工作人員指出，購房者頻繁詢問市場情況，顯得非常焦急與擔憂。在業(yè)主群中還出現(xiàn)惜售、反價的情況。
市民：看漲房價 購房成本亦會增加
在新政細則出臺后，搜房網(wǎng)就政策的出臺調(diào)查了近千名網(wǎng)友，6成網(wǎng)民認為二手房按利差征稅“殺傷力”最大，近5成網(wǎng)民仍看漲未來房價。不少市民認為，賣房征稅20%，很可能就是直接轉(zhuǎn)嫁到買家身上，令購房成本進一步增加。
業(yè)內(nèi)人士：新政細則或拉高房價 剛需要早出手
樓市調(diào)控“國五條”細則對二手房市場的影響，業(yè)內(nèi)人士也對此發(fā)表了看法。合富置業(yè)廣州副總經(jīng)理潘宇豪認為，征稅20%不一定會達到讓房價回歸合理的預(yù)期目標，反而會拉高房價。對于剛需買房族，他建議應(yīng)該趁早買房。
新政下 如何理性購房？
目前，國五條細則的頒布，讓購房者對市場產(chǎn)生了不確定的恐慌心理。業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)歷了國家9次樓市調(diào)控，市場和百姓的心理已經(jīng)趨于成熟，對于后市走向也慢慢有了自己準確的判斷。對于此次的政策，各地出臺細則時估計還會有很多可商榷之處。業(yè)內(nèi)人士認為，大多數(shù)民眾對于此次調(diào)控政策實施后樓市價格下跌持悲觀態(tài)度，故三月樓市成交會大幅增加，之后也許會有短期小回調(diào)，但后期樓市將慢慢恢復(fù)正常水平，所以無論是經(jīng)紀公司，賣家還是購房者，都不必要因此而產(chǎn)生恐慌心理。
對二手房交易流程的不了解，往往也成為想購買二手房人群的最大困擾之一，為此本報特邀專家為您介紹二手房交易流程。
第一步：買房查詢信息 實地看房
通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
第四步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)
簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關(guān)稅費
二手房稅費的構(gòu)成相對復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)
買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
第七步：付清余款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等)后交易完成。
