湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 “買不買，看戶型”現(xiàn)已經(jīng)成為廣大購房人的一句口頭禪。沒錯，在影響居住的舒適、房產(chǎn)價值的因素中，戶型占有十分重要的比重。不過，話又說回來，你真的會看戶型圖嗎？你能通過戶型圖判斷出什么樣的才是好戶型嗎？
買房子是大事，不管售樓顧問多么舌燦如花，面對戶型圖，我們始終要有自己的見解和觀點，因此就要學(xué)會通過戶型圖找到符合自己購房標(biāo)準(zhǔn)的好戶型。然而，現(xiàn)在很多的戶型圖有時候采用的顏色深淺不一，還會有表明對于家具的具體的擺放位置，能夠幫您更好地了解到開發(fā)商的用意。但是其實還有更加深層次的用意，有些是對于戶型圖的美觀和空間感的考慮，其中暗藏的潛在意思，您可能不一定很清楚了。對此記者為大家一一解答。
教你看懂戶型圖
目前，各家開發(fā)商都以創(chuàng)新戶型來爭奪購房者的眼球，對于購買期房而言，如何一眼識出戶型的奧妙，是要下一點功夫的。
認(rèn)識戶型圖
需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙最好。平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準(zhǔn)則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設(shè)計中的空間效果。家具的秘密
有些戶型圖中標(biāo)明了擺放家具的位置，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計，郝經(jīng)理指出，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導(dǎo)�！霸O(shè)計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。
色彩的誤導(dǎo)
很多戶型圖中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實際的開間和尺寸。
尺寸的把握
能準(zhǔn)確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標(biāo)注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)�！皩⒏鱾�房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋采光和通風(fēng)條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現(xiàn)黑廳、郝經(jīng)理解釋到，戶型好壞，面寬、進深、非常關(guān)鍵。老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故長年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。
鄰居也很重要
看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點。郝經(jīng)理說，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
自己改裝也要掌握結(jié)構(gòu)
戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊，郝總告誡購房者，哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
如何選擇好戶型
1、戶型首先要實用，能滿足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，最好能有獨立的游戲區(qū)。老人的臥室最好配有獨立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進出房間麻煩。
2、充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟性指標(biāo)。反映住宅功能性與經(jīng)濟性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購房者在衡量與選擇時應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價范圍內(nèi)取得最佳戶型結(jié)構(gòu)及實用面積，達到使用功能的最大化。
3、留意套內(nèi)交通組織是否合理。我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應(yīng)相對集中，并以不影響各功能區(qū)的獨立使用為前提。
4、動、靜分區(qū)明確。具有私密性 客廳、餐廳、衛(wèi)生間和廚房間使用頻繁的“動”區(qū)要放在進門的前半?yún)^(qū)；書房、臥室的“靜”區(qū)放置在后半?yún)^(qū)，這樣能保證日常生活井然有序。“前廳后臥”是一種典型的戶型結(jié)構(gòu)，客廳、餐廳形成獨立的空間，能提升整個戶型的檔次。臥室、衛(wèi)生間處于與客廳相對分離的位置，大人與小孩臥室、老人臥室要拉開距離。
5、注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件。盡管在設(shè)計規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購物業(yè)周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。當(dāng)然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，并非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內(nèi)戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴(yán)重的通風(fēng)問題，即使借助廚房和衛(wèi)生間作為北向通風(fēng)口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。
更具體的來說，戶型圖要一目了然，那些看了半天還沒看懂的戶型多半不會是好的戶型設(shè)計。
