湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月6日訊 3月5日,湘潭市岳塘區(qū)寶塔街道芙蓉中路的張先生等居民向本報(bào)反映:我們新買的一套商品房,在房屋產(chǎn)權(quán)證的“規(guī)劃用途”上變成了“雜物間”,真讓人氣憤。
合同與房屋所有權(quán)證的說法不一樣
2009年5月,張先生和妻子以每平方米1911.05元的價(jià)格,購買了一套房屋,房屋的面積是152.11平方米,位于第一層。在雙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí),張先生問銷售員:合同上的“K10301”是什么意思,對(duì)方回答是代表房號(hào),沒有說是架空層。而且合同表明,房屋的用途為“商品房住房”。
2011年3月(發(fā)證時(shí)間為當(dāng)年1月),張先生和妻子拿到由開發(fā)商辦理的“房屋所有權(quán)證”時(shí),卻發(fā)現(xiàn)這套房屋的規(guī)劃用途是“雜物間”。這讓夫妻倆頓時(shí)傻了眼。如果知道是“雜物間”,他和妻子絕對(duì)不會(huì)買。
于是,張先生立即去找開發(fā)商討說法。對(duì)方承認(rèn)了錯(cuò)誤,同意賠禮道歉。
張先生說,房屋的用途變成了“雜物間”,這意味著房屋的價(jià)值要大打折扣;而且,他有一種被開發(fā)商騙了的感覺。像張先生一樣,這里還有30多戶業(yè)主都遇到了相同情況。
架空層變一樓,隔熱層變8樓
為維護(hù)自己的合法權(quán)益,張先生和其他一些業(yè)主先后向相關(guān)部門進(jìn)行了反映和投訴,還走訪了房產(chǎn)、規(guī)劃、建設(shè)等職能部門了解情況。
在相關(guān)部門提供的一張建筑規(guī)劃圖上,張先生等業(yè)主發(fā)現(xiàn)了新問題。他們這棟樓房的現(xiàn)狀,與原來的設(shè)計(jì)和規(guī)劃有很大的不同。
設(shè)計(jì)圖標(biāo)明:除了下面的地下室,上面的依次是架空層、一樓至六樓,最上面是隔熱層。但現(xiàn)在的情況是,架空層變成了一樓,上面的隔熱層變成了8樓。原來只有6層商品房住房的房子,一下多出了兩層住房。而且,架空層的高度由原來2.13米改成現(xiàn)在的3米。張先生一樓的房子,就是這種架空層改成的。
開發(fā)商:正在積極解決問題
就張先生等業(yè)主投訴的問題,我們找到開發(fā)商了解情況。
一位周姓負(fù)責(zé)人說,架空層和一樓,只是樓層的表述不一樣。而且,業(yè)主在購買房屋時(shí),價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠了許多,使用面積也更實(shí)惠。更重要的是,當(dāng)初雙方簽訂的合同上,就明確地寫了是“架空層”的字樣,開發(fā)商沒有騙人。
至于業(yè)主沒有看到或不了解,業(yè)主自己要負(fù)責(zé)、開發(fā)商也有一定的責(zé)任。目前,開發(fā)商正在積極地與有關(guān)部門溝通,盡可能按業(yè)主的要求將房屋的用途變更過來,把這一問題處理好。據(jù)湘潭在線
