核心提示：最近期，杭州、成都等地不少人都對房屋買賣市場持觀望態(tài)度。”我愛我家市場部的統計數據顯示，6月份該公司租賃房源的增長幅度，高于客源的增長幅度，與5月份相比，房源量增長了10.9%，而客源只增長了3.4%，供求比達到1.95：1，供大于求。
近期，杭州、成都等地不少人都對房屋買賣市場持觀望態(tài)度。
與之形成對比的是房屋租賃中介市場的火熱。今年以來，北京、天津、大連、沈陽、杭州，很多城市的人們發(fā)現，不知不覺間房租都出現了浮動不小的上漲。
在北京，僅四五月份房租價格就同比上漲超過20%，部分地段好，交通方便的房源更是超過了50%，統計顯示，今年上半年，全北京市套均租金達到每月2792元，已經超過去年應屆畢業(yè)生的月平均工資2492元。
漲，為什么漲？還會這樣漲下去嗎？很多城市的房租大幅上漲已經引起了輿論的關注。
中介一小時抬價八百
在記者對北京房屋租賃市場的調查中，一直做租房業(yè)務的中介小張給我們介紹說，房租暴漲的背后，還有中介炒作房租價格這只黑手，他說自己多次參與抬價過程，那種場面就像是拍賣。
為了證實小張的說法，記者找到了中關村附近一套房子做實驗，房子60平方米，簡陋破舊，家具只有床，但位置優(yōu)越。附近有中關村二小等教育資源。記者在網上發(fā)帖稱，出租該房，租金每月2700元，要求年付。帖子發(fā)出之后，電話就源源不斷地打進來，短短5分鐘時間，記者的手機來電就顯示，未接電話有63個。
打來電話的幾乎全是房產中介，希望由他們租下房子全權代理，一些中介還表示，可以提高價格，馬上付錢。記者于是約了十幾家中介在當天下午5點半現場看房。
究竟價格能提到多少，中介們不愿透露底細。一個小時后，還有中介不愿離去，記者提議，中介把價格寫在名片后。記者看到，名片背后有的寫著“年付三萬六，一次付清”，還有的寫著“月租三千五”。一套租金標價2700元的房子最后被抬高到3500元，而記者的電話還是不斷，現場拍賣甚至同事間相互競價。各中介爭奪房源的場面火熱背后，卻還有一個值得注意的信息，在中關村，近段時間大部分的房屋中介，買賣成交量幾乎為零，房屋租賃已經成了他們的救命稻草。
監(jiān)管部門不應失語
近日，有關部門通報多起囤積哄抬農產品價格違法案件的查處情況，多家企業(yè)存在串通漲價、哄抬綠豆、大蒜價格行為。此次房租上漲是否又是綠豆價格上漲的重演？背后是不是也存在類似問題？面對眼下已經是20%、30%，甚至是50%的漲幅，房租還會繼續(xù)漲下去嗎？
北京大學法學院教授、博士生導師王錫鋅認為，房租暴漲首先是有客觀數據支持的；而在承受力的角度看，大學畢業(yè)生的平均工資不到2500元，可是房租平均快達到2800、2900元，甚至3000元了，在這種情況下，壓力感就非常明顯。
之前曾有人分析，因為買房的人少了，自然租房的人就多了。而且大學生畢業(yè)，也釋放出租房的要求。對此，王錫鋅直言“實際上很難經得起推敲”，因為這種新政并沒有帶來一種總的住房需求。而且社會上缺乏真正調查之后的權威的、由市場的監(jiān)管者發(fā)布的信息，數據分析主要的出處還是房地產商、中介，而房地產中介本身是這個利益鏈條中的一環(huán)。
王錫鋅說：“在記者調查里面，我覺得至少有兩個問題可以注意，比如說房地產中介去搶房源，他們囤積了更多的房源后就可以待價而沽，這是第一個；第二個，房地產中介本來是只能拿傭金的，可是現在我們看到，記者的調查里，他們其實存在轉租的行為，轉租其實是違法違規(guī)的，所以我覺得，市場監(jiān)管部門可不可以從這樣一些細節(jié)入手，去摸清背后的鏈條？我覺得這是現在市場監(jiān)管部門應當去做的�！�(現代快報)
南京情況 房源供大于求房租卻漲了
“去年這個時候，新街口一套單室套才1200元左右，現在要1800元，漲了差不多50%。”南京安格佳房產經紀公司副總經理朱一東昨天跟記者談起南京最近的房租，連說“看不懂”。
房租漲價，是因為市場上供不應求嗎？“并非如此，房源數量一直供大于求，而且還有進一步拉大的趨勢。”我愛我家市場部的統計數據顯示，6月份該公司租賃房源的增長幅度，高于客源的增長幅度，與5月份相比，房源量增長了10.9%，而客源只增長了3.4%，供求比達到1.95：1，供大于求.
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