湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 進(jìn)入2013年，樓市回暖聲音不絕于耳，房?jī)r(jià)反彈趨勢(shì)勢(shì)不可擋。然后好景不長(zhǎng)，春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后，房產(chǎn)調(diào)控風(fēng)聲四起，十天之內(nèi)連續(xù)出臺(tái)兩次措辭嚴(yán)厲，態(tài)度之堅(jiān)決“新國(guó)五條”和“新國(guó)六條”相繼出臺(tái)。一時(shí)間關(guān)于房?jī)r(jià)漲與跌的猜測(cè)讓各路人士都很忙，更有業(yè)內(nèi)大碗如潘石屹詳解國(guó)五條細(xì)則，表態(tài)房?jī)r(jià)仍將上漲；“大炮”任志強(qiáng)，通過(guò)微博表示，房產(chǎn)調(diào)控新政并無(wú)新意，只是在堅(jiān)持和重申過(guò)去的錯(cuò)誤，重回老路。
房?jī)r(jià)漲跌，牽動(dòng)人心。不論漲跌與否，先看看與房?jī)r(jià)相關(guān)的因素吧。
1，土地。從一線、二線城市到三線、四線城市，甚至縣城，無(wú)論“地王”出現(xiàn)與否，地價(jià)仍在上漲。
2，原材料和勞動(dòng)力。鋼筋、水泥、沙子、石子價(jià)格在漲，建筑工人、裝修工人工資在漲。最近兩年，建筑材料、人員工資上漲幅度令人咋舌。
3，稅費(fèi)，近期大概沒(méi)有調(diào)整。但伴隨著城中村、棚戶區(qū)改造日益增加的拆遷成本，有可能在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來(lái)。
4，影響房?jī)r(jià)的因素還有市場(chǎng)需求。從理論上講，住房需求包括消費(fèi)性需求和投資投機(jī)性需求。消費(fèi)性是剛性需求，取決于人口和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。投資投機(jī)性需求屬于資本市場(chǎng)的派生需求，取決于資本存量、利率、匯率等因素。
5，再說(shuō)說(shuō)市場(chǎng)供應(yīng)。，2013年一季度湘潭樓市供應(yīng)不能算多。值得欣喜的是保障性住房的建設(shè)力度在加大，一些大的地產(chǎn)商和房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始在湘潭出現(xiàn)身影。
橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同。不同的處境，不同的經(jīng)歷，自有對(duì)樓市的不同看法。房?jī)r(jià)漲跌都是看得說(shuō)不得，也不是誰(shuí)說(shuō)了算的。但品牌和品質(zhì)，仍然是大家買(mǎi)房所關(guān)注的，品質(zhì)和品牌，始終是大家關(guān)心的……
