湘潭房產(chǎn)網(wǎng)3月3日訊 3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知公布，這一《通知》被認(rèn)為是上周國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的新“國(guó)五條”的具體實(shí)施細(xì)則。這是繼2011年初以來(lái)，國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)全面的樓市調(diào)控措施。
細(xì)則最引人注目的除對(duì)出售自有住房應(yīng)征收個(gè)人所得稅的20%外，二套房首付及貸款利率同樣受到廣泛關(guān)注。實(shí)施細(xì)則明確指出要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
同時(shí)，春節(jié)過(guò)后坊間一直流傳著一條有關(guān)“二套房貸款政策將進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從目前的六成上調(diào)至七成，利率由1.1倍上調(diào)至1.3倍”的消息了引起了湘潭眾多市民及購(gòu)房者的關(guān)注和議論。那么事實(shí)真的如坊間傳聞嗎，記者從湘潭市住房公積金管理中心及多家銀行了解到，目前湘潭二套房貸款首付及利率都沒(méi)變，買房貸款按照現(xiàn)行制度實(shí)行。
買房人：受傳言影響搶先出手
一度傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調(diào)”傳聞，似乎刺激了一部分有購(gòu)房意愿的人跟風(fēng)出手�！按汗�(jié)之后，二手房的交易還是很旺盛的。我們過(guò)完春節(jié)到現(xiàn)在，6家分店加起來(lái)已經(jīng)成交了7套房。而這7套房子中，有兩三套都是屬于改善性的二套房貸�！背菂^(qū)一家房屋中介經(jīng)理介紹到，改善性需求的客戶紛紛出手不排除有部分購(gòu)房人是因?yàn)楹ε吕实纳险{(diào)而提前選擇出手購(gòu)房。
銀行：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”
二套房首付和利率一旦提高，無(wú)疑也意味著部分改善性需求的購(gòu)房支出將上升。記者了解到，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的要求，對(duì)二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。也就是說(shuō)不光看家庭名下現(xiàn)在有沒(méi)有房產(chǎn)，還得看客戶在銀行征信系統(tǒng)里有沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)房貸，如果有過(guò)一次就算一套。即使客戶家庭現(xiàn)在名下沒(méi)有房產(chǎn)，但之前貸款購(gòu)買過(guò)房子再買房時(shí)就得按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。昨日，包括中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等多家受訪銀行均表示，目前對(duì)二套房貸執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)。
公積金、銀行：沒(méi)接到新通知
關(guān)于提升二套房首付比例的傳言，記者從湘潭住房公積金了解到，“湘潭公積金暫時(shí)沒(méi)有接到相關(guān)正式文件，所有關(guān)于買房貸款細(xì)則按照現(xiàn)行制度執(zhí)行。”目前在用公積金貸款買房上，第二次申請(qǐng)貸款，購(gòu)房首付比例不低于50%，利率不低于同期貸款利率的1.1倍；停止向購(gòu)買第三套及以上住房和購(gòu)買別墅、商住兩用住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。記者從各家銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)部了解到，目前各行的二套房貸款仍正常發(fā)放，首付6成以及1.1倍的利率政策也沒(méi)有變化，目前也沒(méi)有接到叫停二套房貸的通知。
業(yè)內(nèi)人士：二套房首付提高降低投資客熱情
無(wú)論二套房首付比例是否將提升，相信相關(guān)部門的本意是合理抑制房?jī)r(jià)，讓真正需要買房子的市民不再為難。湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪表示，提高首付比例將會(huì)將一部分投資客排除在購(gòu)買能力之外，一是降低了杠桿降低了收益率，在目前的市場(chǎng)中靠租金收益顯然靠不住，只能靠房?jī)r(jià)上漲，今后房?jī)r(jià)上漲速度將不比過(guò)往，這會(huì)在一定程度上降低投資客的熱情，二是有了一套，想投資二套房但財(cái)力有限的人也會(huì)因?yàn)槭赘短岣叨艞墸虼�，首付提高七成將�?huì)抑制需求。
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