湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月28日訊 2013年1月，湘潭樓市迎來久違的開門紅，商品住房成交1336套，樓市出現(xiàn)“暖冬”現(xiàn)象成不爭的事實。就在多數(shù)人看好2013年樓市行情下，2月20日國務(wù)院出臺了新“國五條”，很多開發(fā)商還沒從回暖氛圍中回過神來，“國五條”一下又繃緊了市場的敏感神經(jīng)。那么新政策對湘潭樓市又會產(chǎn)生什么樣的影響呢？
政策面：擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點及限購城市范圍
據(jù)了解，此次調(diào)控包括“完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制”、“堅決抑制投機(jī)投資性購房”、“增加普通商品住房及用地供應(yīng)”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”、“加強(qiáng)市場監(jiān)管”5項內(nèi)容。
“新國五條”中最引人注意的是提出了“限購擴(kuò)容”�！皣鍡l”規(guī)定，“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應(yīng)要求其及時采取限購等措施。嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。”
對此業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在實行限購政策的城市只有40多座，這項政策無疑將增加限購城市數(shù)量。據(jù)了解，從去年下半年至今，房地產(chǎn)市場開始逐漸回暖，不管是住宅成交面積，還是成交價格，均呈現(xiàn)明顯回升。此外，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點基本是板上釘釘?shù)氖铝�，日前有媒體報道,杭州和湖北武漢、湘潭已經(jīng)完成房產(chǎn)稅技術(shù)準(zhǔn)備工作。報道指出,試點極有可能從已做好準(zhǔn)備的城市中選出。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人指出，本次“國五條”的表態(tài)與2012年12月住建部關(guān)于“商品住房限購政策明年繼續(xù)實行，支持合理自住和改善性需求”并無矛盾。此次“國五條”出臺就是為了抑制房價上漲，給高房價敲響警鐘，釋放出“房價不會出現(xiàn)暴漲”的市場信號。
市場面
開發(fā)商：反應(yīng)“淡定”且成交依舊趨暖
國五條已經(jīng)出臺近一周，記者走訪湘潭部分樓盤發(fā)現(xiàn)，湘潭大部分樓盤價格波動不大，優(yōu)惠政策的持續(xù)時間也延續(xù)到了2月底。而對“國五條”的出爐，市場反應(yīng)較為“淡定”。
“幾乎沒有影響�！焙�?xùn)|一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人黃先生毫不思索地回答記者。他表示，本輪房地產(chǎn)調(diào)控自2009年12月啟動以來，政策經(jīng)歷了四次升級，分別為2010年1月的“國十一條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國八條”�，F(xiàn)在新政策出爐，看內(nèi)容實際上是“限購令”的升級版，沒有新鮮內(nèi)容，而且政策效應(yīng)的發(fā)酵還有待相關(guān)細(xì)則的出爐，如具體的城市房價調(diào)控目標(biāo)、限購執(zhí)行情況等，目前暫時不會帶來實質(zhì)影響。
天元置業(yè)（原城郊置業(yè)）相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時表示，從“國五條”政策來看，嚴(yán)厲抑制投機(jī)投資性需求，鼓勵自住和改善性需求將成為未來較長一段時間的政策主基調(diào)，以剛需為主要支撐的湘潭樓市，也將維持較為穩(wěn)定的成交活躍度。結(jié)合湘潭樓市而言，目前湘潭的樓盤大部分利潤很低，市場環(huán)境整體屬于理性、良性的市場。所以，2013年湘潭樓市將隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步而繼續(xù)平穩(wěn)向前發(fā)展。
同時據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，“國五條”出臺后的一周中，湘潭商品房住宅成交量持續(xù)走高。
購房者：觀望情緒蔓延 下單熱情下降
“期待新政能讓房價更低，優(yōu)惠更大�！币晃粊碜韵嫣兑姿缀拥馁彿空呃畲鬆敻嬖V記者，每年過年都要到市區(qū)的兒子家團(tuán)年，這幾年湘潭發(fā)展的很快，河?xùn)|城區(qū)配套設(shè)施也日益完善，每次住上就不想走，這不，跟兒子一商量，還是把縣區(qū)的老房子處理掉，在市區(qū)買套房吧�！按汗�(jié)期間，看了很多樓盤，優(yōu)惠也都不錯，現(xiàn)在聽說國家又有新政策出臺，我打算再等個把月看看，如果價格變動不大，我還是得買�！�
記者走訪中，多數(shù)購房者與李大爺有相同的看法，房子對他們來說只是剛性需求，價格如果能更低當(dāng)然好，如果降不下來，房子還得買。在北京從事IT行業(yè)的湘潭市民許先生表示，湘潭的房子和別的地方不一樣，現(xiàn)在北方天氣多霧霾，湘潭的氣候簡直是人間天堂，很多人為此來這邊工作、生活，房子的需求不會少。
“今年樓市有些期盼的。”市民許先生說，雖然只是對以往調(diào)控政策的再次強(qiáng)調(diào)，但是也表明了政府調(diào)控市場的信心。新“國五條”在節(jié)后出臺，讓不少購房者緩了一口氣，節(jié)后新推樓盤也感到了成交壓力�！斑@幾天來看房的購房者，已經(jīng)有顧客提到新‘國五條’�！毕嫣妒袇^(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，上周末天氣晴好吸引了看房市民，但是購房者的下單熱情不高。
