湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 2012年走了，2013年來了，對(duì)于湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)來講，新的一年應(yīng)該有新的氣象，萬象更新更是值得期待，但不確定的因素依舊很多。
2013年湘潭樓市開局一片飄紅，然后，好景不長(zhǎng)。在樓市響起一片“漲”聲之時(shí)，2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。“國(guó)五條”強(qiáng)調(diào)的不是從松從輕，而是從緊從嚴(yán)！”有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)。“‘新國(guó)五條’增添了湘潭房地產(chǎn)后期走勢(shì)的不確定性。
新年伊始 樓市走出了一波小陽春
進(jìn)入2013年來，在部分城市樓市稍有松動(dòng)的關(guān)口，湘潭急需房子結(jié)婚和居住的部分剛需人群實(shí)在hold不住，擔(dān)心樓市會(huì)觸底反彈報(bào)復(fù)瘋長(zhǎng)，便急切出手，于是湘潭樓市明顯走出了一波小陽春。
“最近一段時(shí)間，湘潭樓市似乎升溫不少，各售樓處、樣板房里每天都有不少人，詢問價(jià)格、戶型、面積甚至跑到工地去看房……”上周六，在宜華湘江名城剛剛看完房的劉女士告訴記者，“原想把置業(yè)計(jì)劃往后拖一拖，但一看這景象，就需要趕緊出手把房子定下來了。”除了宜華湘江名城，記者在峰尚國(guó)際、華雅花園以及新府華城等多個(gè)售樓部或樓盤現(xiàn)場(chǎng)也發(fā)現(xiàn)不少看房者的身影。這些看樓客和置業(yè)者多是剛需人群，以年輕面孔、情侶或新婚夫妻為主。
據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月26日前湘潭城區(qū)共成交住宅617套，成交總面積為71349㎡。從前兩個(gè)月成交量的表現(xiàn)來看，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，從去年10月回暖以來，一直呈現(xiàn)樂觀向上的走勢(shì)，加上今年1月樓市“淡季不淡”的表現(xiàn)，也加劇了對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期，所以眾多購(gòu)房者會(huì)選擇春節(jié)前后加緊出手買房。
“國(guó)五條”添堵樓市樓市預(yù)期
新“國(guó)五條”出臺(tái)，少數(shù)專家改變了對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)看到此新聞時(shí)在微博發(fā)出一聲長(zhǎng)嘆。去年大部分時(shí)間，任志強(qiáng)一直堅(jiān)持3月暴漲論，他認(rèn)為：2012年土地一直呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，將導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，最終的結(jié)果是今年3月房?jī)r(jià)上漲。但19日其微博突然改口：“最好別漲了！”，讓大量網(wǎng)友大呼“不習(xí)慣”。但任志強(qiáng)并未說明更多原因。
“‘新國(guó)五條’增添了房?jī)r(jià)后期走勢(shì)的不確定性，”湘潭一開發(fā)商對(duì)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者說，“如果不考慮新政策因素，今年湘潭房?jī)r(jià)很難有大的漲幅。“新五條”的出臺(tái)，對(duì)2013年的市場(chǎng)變化起著重要的作用�！跋拶�(gòu)限貸政策不會(huì)放松”、“加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)”等直接加重了購(gòu)房者的觀望態(tài)度，尤其是對(duì)遲遲沒有入市的觀望人群，起著重要的刺激作用。
更多的業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎態(tài)度，之前預(yù)測(cè)湘潭今年房?jī)r(jià)小幅上漲一成左右的觀點(diǎn)并沒有因此改變，新“國(guó)五條”對(duì)近期日漸趨熱的樓市適時(shí)起到警示和穩(wěn)定預(yù)期的效果，而未來隨著市場(chǎng)的變化，湘潭樓市將隨時(shí)面臨限購(gòu)限價(jià)升級(jí)、差別化信貸和征收房產(chǎn)稅等“組合拳”的出臺(tái)，對(duì)于后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。
買不買房因人而異
面對(duì)湘潭樓市如此撲朔迷離的形勢(shì)和新國(guó)五條嚴(yán)厲措詞，買房者買不買房，是個(gè)問題，什么時(shí)候買，同樣也是一個(gè)問題。
雖然隨著國(guó)家地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)導(dǎo)斂購(gòu)房門檻提高，但對(duì)于自住型購(gòu)房者來說，水泥等建材成本一直在漲，房?jī)r(jià)不可能下降到預(yù)期的心理價(jià)位，特別是三線湘潭，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)一線城市價(jià)格下降的局面。因而有自住需求的購(gòu)房者，要留意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，今后一段時(shí)間，為了緩解觀望現(xiàn)狀，一些房地產(chǎn)商可能會(huì)頂不住，通過促銷等方式售房，那就是購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)。但如果是改善型或投資型的住宅購(gòu)房者，我認(rèn)為可以再等一等。
