湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月25日訊 這幾天，湘潭二手房市場表現(xiàn)可謂活躍，城區(qū)不少中介公司的業(yè)績都有所增長，成交量穩(wěn)步上升。那么您還在位為賣房發(fā)愁嗎？為買房發(fā)愁嗎？中介收費多，自己沒渠道，二手房該咋辦？《湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)》二手房資訊欄目為你解憂。
近日市民致電咨詢，請問一下湘潭二手房買賣時，買、賣雙方分別需要繳納一些什么稅費？具體交易流程是怎樣的？謝謝！
回復(fù)：您好，辦理二手房轉(zhuǎn)移登記收費標(biāo)準(zhǔn)：①房屋登記費80元/戶（超過法定時間的按2倍收取登記費）；②房屋測量費用分兩種情況請選擇：A、房屋分戶圖測量費1.2元/平方米、分丘圖利用費60元/幅；B、分層分戶平面圖利用費40元/幅、分丘圖利用費60元/幅；③查詢驗證產(chǎn)權(quán)檔案費40元/戶；④轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平方米；⑤契稅：房屋評估價× 4%；⑥營業(yè)稅：評估價×7.1%。；⑦A未滿5年的普通住宅過戶，個稅：全額×1.25%；營業(yè)稅：差額×5.575%。B未滿5年的非普通住宅過戶，個稅：全額×1.25%；營業(yè)稅：全額×5.575%。
因稅收政策涉及的內(nèi)容較多，具體政策規(guī)定的詳細(xì)情況請您咨詢湘潭市房產(chǎn)局二樓交易大廳地方稅務(wù)局契稅征收窗口，聯(lián)系電話： 58297011。
辦理二手房轉(zhuǎn)移登記的流程表： 無按揭房交易服務(wù)流程 1、買賣雙方網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同 2、買方存入合同全額監(jiān)管資金 3、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 4、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 5、全額監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶
按揭房交易服務(wù)流程 1、買賣雙方與銀行及擔(dān)保公司確定該房屋的按揭事項 2、買賣雙方網(wǎng)上簽訂二手房買賣合同 3、買方存入合同全額監(jiān)管自己的首付款 4、申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（委托擔(dān)保公司辦理） 5、買方申請辦理抵押權(quán)登記（委托擔(dān)保公司辦理） 6、全額監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶
辦理二手房過戶準(zhǔn)備資料： 1、 交易雙方買賣合同； 2、 房屋所有權(quán)證原件； 3、 買賣雙方身份證復(fù)印件（驗原件）； 4、 如交易雙方有共有人，需提供共有人關(guān)系證明（戶口本、結(jié)婚證）及共有人身份證驗原件收復(fù)印件； 5、 購房人非湘潭市戶口需提供流動人口婚育證明（驗原件收復(fù)印件）； 6、 購房人無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監(jiān)護人身份證復(fù)印件（驗原件）及監(jiān)護關(guān)系證明原件（父母子女、配偶關(guān)系證明）監(jiān)護公證書或司法文書；
