事實如他所料。
中國房地產(chǎn)界并不缺乏有見地的人士,然而專家和輿論時常陷入集體性迷思,或許他們中有些人還沉湎于當(dāng)年福利分房的海市蜃樓中無法自拔。而更有機(jī)會了解事情真相的房地產(chǎn)開發(fā)商們,或忙于攀登珠穆朗瑪峰,或埋頭做生意賺錢,很少像任志強(qiáng)這樣大聲說出自己的觀點(diǎn)。
潘石屹曾在微博中寫道:“任志強(qiáng)他像臭豆腐一樣,聞起來臭,吃起來香。沒有他,往年最精彩的論壇,沒有了內(nèi)容和觀點(diǎn)�！贝搜缘榔屏爽F(xiàn)狀,或許有很多人討厭任志強(qiáng),但中國房地產(chǎn)市場的討論中,獨(dú)獨(dú)不能缺少的恰好就是他。
誰的代言人
2007年,任志強(qiáng)去了一趟迪拜。歸國后在博客上感慨房地產(chǎn)“泡沫”說之謬誤,并羨慕地說到迪拜蓋了那么多樓,國王都不覺得是泡沫,還在政策上大力扶植。末了總結(jié)道:“泡沫最終是連粉絲都變成了魚翅的價格,而不是魚翅是魚翅、粉絲是粉絲。”言外之意,房地產(chǎn)好比魚翅,不論貴成什么樣也不算泡沫。
任總對“迪拜模式“的盛贊尚余音繞梁,去年年底迪拜就因房產(chǎn)泡沫破滅而爆發(fā)了主權(quán)債務(wù)危機(jī),任志強(qiáng)的臉上或許有些掛不住,于是又發(fā)表一篇博文,贊揚(yáng)迪拜給本國居民福利分房,因此危機(jī)傷害的只是到迪拜投資的外國人,云云。
顯然中國跟富產(chǎn)石油而人煙稀少的中東國家并無可比性,迪拜“保護(hù)本國居民”的惟一優(yōu)點(diǎn)怕是難以復(fù)制了�？磥砣慰偂棒~翅粉絲理論”的適用范圍實在有限。
任志強(qiáng)的文章喜用數(shù)據(jù)且引經(jīng)據(jù)典,動輒萬言,頗有經(jīng)濟(jì)學(xué)家風(fēng)范。這也是其“粉絲”堅定地追隨其原因之一。然而這些文章雖然表面上能夠自圓其說,但像“魚翅粉絲理論”這樣經(jīng)不起推敲的也有不少。
地產(chǎn)界的后起之秀王智中認(rèn)為,在對房地產(chǎn)供求關(guān)系的分析上,任志強(qiáng)只有1/4是正確的:“他(任志強(qiáng))對房屋交易中供應(yīng)方的分析,比如政策、土地、經(jīng)濟(jì)適用房等都是專家,但需求這塊搞糊涂了。房屋到一定程度下根本不是一個商品,完全是一個投機(jī)品,作為投機(jī)品它的需求不是根據(jù)收入來算的�！蓖瑫r也有明眼人指出,任志強(qiáng)在斥責(zé)社科院報告不可靠的同時,也在毫無顧忌地使用“房價增長1.5%”等來自官方的數(shù)據(jù),似乎數(shù)據(jù)可信與否,完全取決于它能否支持任總的結(jié)論。
被稱為“萬言書”的博文《這只是個開始》發(fā)表后,任志強(qiáng)又發(fā)表了《何需分清幾套房》,進(jìn)一步闡述房產(chǎn)新政的“錯誤”。認(rèn)為“打擊投資與投機(jī)行為的最有效辦法,不是從購買環(huán)節(jié)出發(fā),而是限制賣出的再交易環(huán)節(jié)”。并提出了一個限制房產(chǎn)投機(jī)的妙招,即規(guī)定購房后在若干年內(nèi)均不得出售,那么投機(jī)者就必須承擔(dān)房屋空置的成本,他認(rèn)為這樣就可有效控制房產(chǎn)投機(jī)了。
若真按此執(zhí)行,二手房交易就將難上加難,“剛需”們只能從開發(fā)商手中購買新房,這樣開發(fā)商們恐怕要笑死。任總的高見讓人讀后不禁莞爾。
常言道“屁股決定腦袋”,身為房地產(chǎn)開發(fā)商的任志強(qiáng),處處從自己的角度出發(fā)考慮事情,本也無可厚非。然而讓這樣一位開發(fā)商代言人成為中國房地產(chǎn)最當(dāng)紅的理論家,不得不說是一種悲哀。
當(dāng)現(xiàn)實太嘲哳,當(dāng)后市太迷離,當(dāng)爭論本身成為娛樂的時候,人們也許往往更需要一個振臂一呼的“英雄”(或者是“惡棍”)。而在各路“專家”的預(yù)言無一可信的情況下,人們也只好把眼光投向歷史記錄相對清白的任志強(qiáng)。
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