房地產市場觀望的結果，是令人始料不及的房租上漲，讓收入水平不高的租房者成為直接受害者。
6月30日，鏈家地產公布上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。其他一線城市上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進入5、6月以來，租金漲幅大約在20%。租金與就業(yè)、與收入直接掛鉤，按理不會脫離實體經濟的整體環(huán)境狂漲，令人奇怪的問題是，為什么租房客對于房租急劇上漲毫無抵抗能力？
最重要的原因是，去年貨幣發(fā)行量過大與一直以來的高房價收益，光打雷不下雨的房產稅，讓很多手擁數(shù)套房的投資客擁有比較充足的現(xiàn)金流，不必急于套現(xiàn)，而租房收益避稅辦法極多。
房租大漲是我國收入分配不均衡的反映。我國現(xiàn)有房產交易中有25%以現(xiàn)金進行交易，完全沒有金融杠桿，說明有一些投資客坐擁巨額現(xiàn)金。當投資客不需要為房產融資與持有成本發(fā)愁時，就會以悠閑的心態(tài)坐地漲價。另一些需要承擔融資成本上升的投資客，在交易量急劇下降時，可以通過提高租金讓租客承擔自己的融資成本。
房租上升則房價租金比下降，房價租金比下降表明房產投資價值提升。2009年以來，中國城市房價持續(xù)上漲，租金卻停滯不前，國際上公認的房價租金比的上限是300，而中國中心城市的這一指標一般都在400以上，有些房價畸高的城市超過600甚至達到1000以上。
不過，通過向租客轉嫁成本擠壓泡沫的效果有限，就算房價租金比下降，中國的房地產價格仍然高不可攀。有網友曾經算過，南京雨花臺區(qū)豪華裝修的最高租房價格是3000元/月，房屋130平方米。計算下來，每月每平方米租金為23元，年租金為276元，按照5%的收益率，資產價值相當于276/0.05=5520。也就是說，如果能夠以5520元/平方米購買該房，則出租收益為23元/平方米，年收益率為5%。筆者繼續(xù)計算，房租增加到3500元，則每年每平方租金為312元，如果年收益不變，則購買該處房的價格應該為每平方米6240元，現(xiàn)在一線城市中心城區(qū)還能找到如此便宜的房價嗎？
房租大漲也是我國大城市溢價過高的表現(xiàn)。為什么大城市生活成本如此之高，大家依然趨之若鶩？原因很簡單，我國存在全球第一的大城市溢價，所有的行政資源、社會資源、經濟資源都向大城市集中，大城市生活成本高，相應的機會也多，相比而言，機會成本下降。那些擁有戶籍的城市貧困階層，可以享受大城市經濟發(fā)展所帶來的較高的養(yǎng)老保障，也不愿意離開大城市。中國名牌大學的學生十之八九流入美歐，即使留在國內的也絕大多數(shù)在大城市創(chuàng)業(yè)，并不會也不甘到二三線城市，這并不是學生本身的覺悟問題，而是機會成本與社會資源綜合考量下的理性選擇。
房地產投資客提高房租，就是享受大城市的紅利的表現(xiàn)。如果中國不能破除戶籍藩籬，如果社會保障體系不能做到全國統(tǒng)一，如果社會資源依然通過行政手段源源不斷流入大城市，那么，大城市的溢價將越來越高，不是通過房租就是通過養(yǎng)老等方式表現(xiàn)出來。
最后，也是最重要的原因是，我國對于租房者缺乏最起碼的法律保護。德國、加拿大等國對于租房者有完善的法律保護。以德國為例，有一半家庭租房居住，主要有兩方面的原因：一是租房者權益受到嚴格保護，房屋承租人對房屋的各項權利屬于受憲法保護的財產權。根據(jù)德國民法的相關規(guī)定，房東非經過訴訟途徑，不得強迫房客搬出。如果法院判令房客搬出，在法院設定的合理遷出期限屆滿前，租賃關系也一直存續(xù)，房客仍然享有合同和法律規(guī)定的對房屋的各項權利。一般情況下，房東在出租后3年內不得將租金漲幅超過20%。即使有正當?shù)睦碛上胩岣咦饨�，也必須經過房客的同意。如果房客不同意，房東只能提起訴訟，而不能自己強行提高租金。
在國內，租客毫無法律保障，面對節(jié)節(jié)上漲的房租，或者選擇用腳投票，或者只能忍受再忍受，成為無奈一族。(葉檀)
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