湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月23日訊 當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵階段，尤其是開發(fā)貸款閘門的關(guān)緊，開發(fā)企業(yè)普遍面臨資金困擾。特別是首次開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)更面臨資金難題。在如此嚴(yán)峻的大背景下，一些開發(fā)企業(yè)以排號、入會等形式銷售沒有取得預(yù)售許可證的商品房，個別開發(fā)企業(yè)尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下就開始售房，甚至有的開發(fā)商收了購房人的訂金長期不開工�，F(xiàn)在的“爛尾樓”大都是由于開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證就變相銷售造成的。
近日，湘潭一購房者在湘潭房產(chǎn)局投訴咨詢中描述，本人與湘潭一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一份紙質(zhì)的購房合同，當(dāng)時開發(fā)商在簽訂合同時尚未取得預(yù)售許可證，現(xiàn)開發(fā)商已經(jīng)取得這一樓盤的預(yù)售許可證，我已交付一部分房款，現(xiàn)開發(fā)商由于貸款原因?qū)⒎孔幼鳛樵诮üこ痰盅�，沒有與購房者簽訂電子合同，請問我和紙質(zhì)合同是否有效？
湘潭房產(chǎn)局回復(fù)：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不得采取與購房人簽訂商品房認(rèn)購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金等行為。開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。
其次，商品房備案并不是房屋登記，而是一項(xiàng)行政管理的手段，是否進(jìn)行過商品房買賣合同登記備案，對合同的效力沒有影響，產(chǎn)生的是平等的債權(quán)。但是，由于商品房備案在網(wǎng)上進(jìn)行，起到了一定的公示作用。為了保障您權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，請督促開發(fā)商解除此套房屋的在建工程抵押后與您簽訂商品房備案合同。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒：購買新建商品房要注意風(fēng)險意識和維權(quán)意識
針對部分湘潭房地產(chǎn)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》銷售商品房的違規(guī)問題，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒購房者，在購買新建商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險意識和維權(quán)意識。
提醒一：不要輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。
提醒二：查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備預(yù)銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。
提醒三：查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。
提醒四：審慎簽訂商品房買賣合同。一是簽訂合同時，應(yīng)使用自治區(qū)建設(shè)廳和自治區(qū)工商行政管理局監(jiān)制的商品房買賣合同，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。二是對于容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定，避免發(fā)生糾紛。三是簽訂商品房買賣合同后30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心進(jìn)行合同登記備案。
