湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月22日訊 春節(jié)假期已過，親友團聚之后，富余時間結(jié)伴去看房，團圓看房兩不誤。今年的元宵正好是周日，湘潭的開發(fā)商們也秉承著每逢佳節(jié)必活動的原則，當然不會放過。一些年前還在猶豫的市民，也開始考慮年后出手，而在今年尚未有更嚴厲的調(diào)控新政內(nèi)容出來之前，部分市民表示目前個別區(qū)域的價格已可以出手。元宵節(jié)購房，需要注意什么呢?在此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編支招，不防參考一下。
第一步:看時機
由于去年年底湘潭市場出現(xiàn)了翹尾行情，開發(fā)商的信心開始逐步恢復，而自住需求的客戶也開始考慮出手，市場趨向回暖，從節(jié)后走訪情況了解到，個別樓盤對春節(jié)期間的看房情況表示滿意，即使成交情況不愿詳談，但表示可為節(jié)后蓄客以跟進銷售。對于即將到來的元宵節(jié)市場，作為節(jié)后第一個銷售節(jié)點，一些樓盤也希望能把握新春黃金季的尾巴，再次發(fā)力沖擊。雖然目前在售的房源以舊盤促銷為主，但也不失為一個比較好的購房機會。
根據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士預測，2013年湘潭樓市以穩(wěn)中微升為主基調(diào)，大起大落的價格變動基本上不會出現(xiàn)，如果價格合適就可出手。從政策上講，目前大部分銀行房貸還有85折貸款優(yōu)惠，在出現(xiàn)貸款新政策之前，這個優(yōu)惠折扣相比去年最高峰上浮1.1利率已經(jīng)優(yōu)惠不少，而且近期大家紛紛熱議“新國五條”的政策內(nèi)容，雖然沒有新亮點，但是也表現(xiàn)了政府對樓市調(diào)控的堅決態(tài)度，是否有更嚴厲的政策出臺還是個未知數(shù)，不過有資深地產(chǎn)人表示，新政一定不會在3月出現(xiàn)，如果真是如此，有剛性需求的市民不妨考慮在元宵節(jié)前后出手。
第二步:需理性
元宵節(jié)期間，購房好處多，但買房人還是要保持清醒，理性購房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭，倉促購買；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價比、交通、價格等因素。
雖然網(wǎng)上盛傳有可能二套房首付提至七成，但由于尚未有正文出臺，且多個城市的銀行已紛紛表示沒有收到相關(guān)通知，所以市民不必道聽途說而造成沖動性購房，同時也要克制逆勢抄底的心態(tài)對看上的房源一味觀看，可以選擇關(guān)注政策走勢和樓盤實時動態(tài)，一旦達到了相對合理的價格區(qū)間，就應果斷出手。
有專家指出，在湘潭房價依然平穩(wěn)，不存在全面出臺調(diào)控政策的空間。但無論如何，消費者都應該從自身實際情況出發(fā)進行選擇，對于政策的風向應該理性對待，如網(wǎng)上流傳的相關(guān)信息可到權(quán)威部門進行核實。
第三步:避風險
由于假期過后，一些家庭的資金趨向松動，而一些樓盤的春節(jié)優(yōu)惠還沒有取消，可以趁著這個行情進行考慮，但是需要特別注意的正是這些“一口價”或打了狠折扣的房源需要更加認真選擇。一方面不要被所謂的打折優(yōu)惠沖昏了頭，倉促購買；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、交通等因素。
此外，還可以與親友同行看房，這樣子有利于增加對樓盤的了解，多方面衡量利弊，遠比一個人的看法更立體、更全面。綜合集體智慧，可減少風險。
同時，有專家提醒，元宵節(jié)由于正值周日，看房人潮可能會比較多，即使受現(xiàn)場氣氛影響想要立馬買下的房源也不要急于簽合同，避免一些不必要的損失，對于“訂金”與“定金”要分清。此外，購房時可查看樓盤的五個證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證。開發(fā)商一般會給復印件，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真?zhèn)�，證件不齊的交易要格外謹慎。
