湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月22日訊 2012年10月31日，由湘潭市物業(yè)專項維修資金管理中心負責起草的《物業(yè)專項維修資金交存新標準》(潭政辦發(fā)〔2012〕63號)文件經(jīng)市政府簽字審批正式出臺，新標準自2013年1月1日起正式實施。一時間關(guān)于交存住宅專項維修資金的話題成為街頭巷尾的熱點話題。
在湘潭住宅專項維修資金交存新標準正式實施之際，湘潭將市民關(guān)注度較為集中的幾方面問題進行整理，并就有關(guān)問題專訪湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為市民釋疑解惑。
1.【規(guī)定】湘潭住宅專項維修資金交存新標準自2013年1月1日起正式實施。
【疑問】維修資金交存標準為何要調(diào)整？
【解讀】為進一步規(guī)范住宅專項維修資金交存和管理工作。根據(jù)國家建設(shè)部、財政部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》“每平方米建筑面積交存物業(yè)維修資金的數(shù)額為當?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至7%”的規(guī)定，結(jié)合我市實際，經(jīng)市人民政府批準，對我市物業(yè)維修資金交存標準進行了調(diào)整。
湘潭市原有的物業(yè)維修資金交存標準為“按購房款的2%至3%交存”，隨著當前房地產(chǎn)市場的變化發(fā)展，略顯弊端。以前同一地段、同一類型的房子，由于銷售時間前后不同，造成房價不同，交存的費用也不同。新的繳費標準更為合理、科學，同一類型的業(yè)主繳納的費用會是一樣的�！� 湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。
物業(yè)維修資金交存新標準實施后，將消除地段、戶型等因素對物業(yè)維修資金交存的影響，促進湘潭房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，真正做到惠民利民。
2.【規(guī)定】全市商品住宅及其非住宅首期住宅專項維修資金交存標準由 “購房款的2%至3%”調(diào)整為 “每平方米建筑面積交存住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至7%”，配備電梯的住宅及非住宅按住宅建筑安裝工程每平方米造價的7%交存，不配備電梯的住宅及非住宅按住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。
【疑問】調(diào)整后的交存標準，讓購房業(yè)主的負擔大了還是小了？
【解讀】根據(jù)湘潭市建筑安裝工程造價成本測算結(jié)果，具體標準為：別墅109元/平方米，毛坯商品房有電梯的115元/平方米，無電梯的65元/平方米；經(jīng)濟適用房有電梯的111元/平方米，無電梯的64元/平方米；符合辦理房屋所有權(quán)證的車庫、車位90元/平方米。
“我們這次的調(diào)整并不是有些市民理解的單純漲價，調(diào)整之后，有些購房業(yè)主可能會多交一點，但有的購房業(yè)主會少交一點。”為此，陳主任為記者算了一筆賬， “如售價8000元/平方米的門面，按老標準的話，多層按2%計算，是160元/平方米，高層按3%計算，是240元/平方米，但按新標準就是65元/平方米和115元/平方米，比以前明顯下調(diào)了。又如一個平均售價4000元的高層小區(qū)，按老標準的話，要交120元/平方米，新標準是交115元/平方米。”調(diào)整前后所交維修資金的相差不大。
當然物業(yè)類型和單價等多個因素也直接影響著新舊標準對交存總金額的影響，是多交還是少交還要根據(jù)具體情況計算。 “其實首期住宅專項維修資金交存多一點還是少一點，對于業(yè)主的影響不是很大，最主要的是這筆錢能為業(yè)主所用。
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