湘潭房產網(wǎng)2月22日訊 三月是萬物復蘇之時，不僅是我們能夠看到的窗外的小樹發(fā)出了綠芽，花園里也了可愛的花苞，也許你還沒意識到許多行業(yè)經(jīng)過漫長的冬眠也開始有了復蘇的跡象，其中房地產行業(yè)在經(jīng)過一段相對長時間的低沉漸顯春暖之意。一年一度的“3.15”即將到來，“誠信地產”再次成為人們關注的熱點。
買房是普通人的一件人生大事，然而房子又并非普通商品，從選房到認購，再從認購到首付、簽合同，買房的每一步，購房者都是倍加謹慎。盡管如此，面對開發(fā)商過度“包裝”的各式樓盤，購房者仍然難免眼花繚亂。購房者在買到自己心儀的房子同時，面對這一問題，“您認為購房時選什么樣的房產企業(yè)更為可靠？”多位購房者給出了林林總總的答案。不過，他們均將“誠信”放在了第一位。其次分別是口碑好、開發(fā)的樓盤質量好、有實力和開發(fā)經(jīng)驗豐富等等。由此可見，如今的消費者越來越理性、精明，不會因看中優(yōu)惠折扣而盲目購房，而是更注重房子的綜合素質，特別是開發(fā)企業(yè)是否誠信已成為購房者繼房價后最為關心的問題。
不誠信行為為何越來越多
期房銷售模式是主要原因
近年來，隨著我市房地產開發(fā)商樓盤開發(fā)水平的不斷提高，漏雨、門窗關不牢等質量問題越來越少，而任意漲價、規(guī)劃變更、虛假廣告宣傳等不誠信行為卻越來越多。這些不誠信行為主要包括：故意隱瞞未經(jīng)綜合驗收的情況，擅自交房；違反認購協(xié)議約定的房價，加價銷售；延期交房，延期辦理“三證”，不按規(guī)定賠償；廣告、樓書承諾配套設施不兌現(xiàn)；房屋地基下沉、墻體開裂、房屋滲水等，然而這些問題大多數(shù)都與期房銷售模式有關。
期房銷售這種模式，讓很多不誠信的開發(fā)商有了可趁之機。房子好賣，開發(fā)商為了盡快回籠資金，實行期房銷售這種模式。購房者簡單看了下樓盤效果圖或者模型就買了房子，忽略了樓盤開發(fā)過程中存在的不確定因素。開發(fā)商為了保障自己的利益或者為了使自己的利益最大化，往往會對之前的規(guī)劃進行更改，而購房者并不知情。這些問題都不是一家一戶的問題，基本上會牽涉很多人。
開發(fā)商不誠信
購房者應該如何應對
盡管開發(fā)商的宣傳方式五花八門，存在不誠信行為，但是購房者仍可以擦亮眼睛，理性應對。
一是要看“五證”�！拔遄C”包括土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證和商品房預售許可證。購房者要查看樓書廣告上是否標注樓盤預售許可證號，這是證明開發(fā)商是否主體合格、樓盤項目是否合法的關鍵性標志；同時理性看待房地產廣告，并且要保留廣告單等宣傳資料，日后開發(fā)商若不兌現(xiàn)諾言，這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
二是要謹慎簽訂合同。相當一部分商品房糾紛是由于合同約定不明確引起的，還有一部分商品房糾紛是因為個別房地產開發(fā)企業(yè)利用賣方市場優(yōu)勢，在簽訂合同時約定了對買房人明顯不利的條款引起的。因此，消費者在簽訂合同時，對示范文本中的必備條款、選擇條款和補充條款等一定要認真審核，慎重簽約。法律知識比較缺乏的購房者，最好請律師或者專業(yè)人士從法律的角度代為審查合同，以減少不必要的損失。
