湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月21日訊 在樓市響起一片“漲”聲之時(shí),2013年2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。其中穩(wěn)定房?jī)r(jià)的新政包括,完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。
在堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房一項(xiàng)中明確指出，要嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。
同時(shí)此次會(huì)議會(huì)議指出，近年來(lái)，各地區(qū)、各部門認(rèn)真落實(shí)中央關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決策部署，取得積極成效，投機(jī)投資性購(gòu)房得到有效抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)逐步平穩(wěn)。住房限購(gòu)、差別化住房信貸和稅收、增加土地供應(yīng)等綜合性政策措施，對(duì)合理引導(dǎo)住房需求、緩解供求矛盾、穩(wěn)定房?jī)r(jià)特別是遏制一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)揮了關(guān)鍵作用。
會(huì)議指出，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“國(guó)五條”對(duì)購(gòu)房者影響分析
雖然，國(guó)家有關(guān)部門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策接二連三，但是，房地產(chǎn)的價(jià)格非但沒(méi)有下降，反而節(jié)節(jié)攀升，這讓想買房的老百姓特別是那些有自住需求者有點(diǎn)坐不住了，究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，看看房?jī)r(jià)能否回調(diào)？這或許是他們近來(lái)考慮得最多的問(wèn)題。
的確近兩年，湘潭房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家的宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)，樓市“拐點(diǎn)論”也屢屢見(jiàn)諸湘潭各大新聞媒體。于是乎，“2013年的房?jī)r(jià)還能不能漲啊，究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等”這句話，就成了今年春節(jié)餐桌上的熱門話題。
就湘潭目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況而言，降溫的信號(hào)出現(xiàn)了:前幾年那種扛著被褥去排隊(duì)買房的火熱場(chǎng)面不見(jiàn)了，開(kāi)發(fā)商售樓處的大門口幾乎已經(jīng)“門可羅雀”，中介公司也因“門前冷落車馬稀”而紛紛關(guān)門。人們大都在觀望、在詢問(wèn):今年的湘潭樓市到底是漲是跌？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，恐怕誰(shuí)也給不出一個(gè)準(zhǔn)確的說(shuō)法。
相信隨著2013年樓市新政“國(guó)五條”的出臺(tái)，對(duì)即將觸底反彈的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著不可言語(yǔ)的威懾作用。同時(shí)也基本定調(diào)在未來(lái)五年甚至是更長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控態(tài)度。就目前樓市現(xiàn)狀及市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)基本缺乏上漲動(dòng)力，購(gòu)房者買房不妨等一等。但對(duì)剛性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不能只看房?jī)r(jià)，一個(gè)理智的購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的實(shí)際需求，其次要根據(jù)自己的還貸能力去理性購(gòu)房。
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