5年前，花費(fèi)約200萬元買地；5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元，百倍利潤(rùn)源自高漲的房?jī)r(jià)，而背后卻是一個(gè)一個(gè)的房奴。面對(duì)記者房產(chǎn)商透露了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)鮮為人知的潛規(guī)則，他表示房地產(chǎn)商是一個(gè)專業(yè)，必然獲得壟斷利益，而這種利益獲得是與政府間的合作分不開的。（詳情請(qǐng)點(diǎn)擊：開發(fā)商自曝200萬元拿地獲利2億）
又是一個(gè)開發(fā)商自曝行業(yè)內(nèi)幕。
此前，既有開發(fā)商自曝房?jī)r(jià)灰色鏈條——職能部門吃了四成利潤(rùn)，又有開發(fā)商自曝小產(chǎn)權(quán)房利潤(rùn)超商品房；既有開發(fā)商自曝拿地潛規(guī)則——沒有一個(gè)公司不行賄，又有開發(fā)商透露容積率潛規(guī)則；既有開發(fā)商自曝好房留給官員，又有開發(fā)商揭露保障房?jī)?nèi)幕、開發(fā)成本內(nèi)幕……僅開發(fā)商曝光的各種潛規(guī)則，我以為就能裝一籮筐。
除了開發(fā)商自曝內(nèi)幕，售樓小姐、代理商、建筑商、炒房客等群體都有人揭露樓市各個(gè)環(huán)節(jié)的潛規(guī)則和內(nèi)幕。這些潛規(guī)則和內(nèi)幕經(jīng)媒體報(bào)道后，幾乎都能成為熱點(diǎn)話題。但讓人遺憾的是，即使民憤再大，即使批評(píng)再尖銳，也很少觸動(dòng)有關(guān)方面下決心徹底消滅這些潛規(guī)則。
類似于“投資200萬5年后獲利兩億元”這樣的暴利神話，其實(shí)樓市還有很多，否則就沒有這么多“外行”、國(guó)企扎堆樓市淘金了。有開發(fā)商就曾公開宣稱“沒有高利潤(rùn)誰做房地產(chǎn)”。然而，樓市調(diào)控?cái)?shù)年，暴利神話依舊，而且是越來越暴利；也不是某個(gè)開發(fā)商獨(dú)自享受暴利，而是開發(fā)商集體在享受暴利。
事實(shí)上，這個(gè)開發(fā)商所爆料的政府與開發(fā)商的關(guān)系像是丈母娘和女婿、制度給了開發(fā)商“開發(fā)”特權(quán)、開發(fā)商“空手套白狼”、開發(fā)商擅自提高容積率來增加利潤(rùn)等潛規(guī)則和行業(yè)內(nèi)幕，我以為并不新鮮，以前都有媒體披露過。倒讓人覺得新鮮的是，有關(guān)方面聽了這么多暴利神話和行業(yè)內(nèi)幕，就像沒聽見一樣。
每一個(gè)暴利神話和行業(yè)黑幕，既關(guān)乎這個(gè)行業(yè)的榮辱，又關(guān)乎監(jiān)管者的臉面，按理說，會(huì)讓樓市監(jiān)管部門坐臥不安。然而，我們沒有看到監(jiān)管部門把黑幕爆料當(dāng)成舉報(bào)信，迅速展開調(diào)查并進(jìn)行制度改革。是監(jiān)管部門對(duì)這些黑幕習(xí)以為常，還是自己也陷入了這些潛規(guī)則中難以自拔？
由于地方監(jiān)管部門漠視樓市潛規(guī)則，一方面是地方政府陷入了潛規(guī)則，另一方面是某些官員陷入了潛規(guī)則。這些潛規(guī)則有利于地方政府和官員牟取暴利，地方監(jiān)管部門怎么可能主動(dòng)去消滅潛規(guī)則呢。所以，媒體曝光再多的潛規(guī)則，地方監(jiān)管部門也是視而不見。
讓人不能理解的是，這么多樓市潛規(guī)則似乎也沒有觸動(dòng)高層監(jiān)管部門。早在多年前個(gè)人合作建房步履蹣跚時(shí)，不少人就呼吁取消開發(fā)商的“開發(fā)”特權(quán)，鼓勵(lì)扶持個(gè)人合作建房，但不見監(jiān)管部門積極反應(yīng)，導(dǎo)致今日開發(fā)商依然擁有“開發(fā)”特權(quán)，而個(gè)人合作建房走向了衰落。再如，公眾呼吁成本公開，監(jiān)管部門同樣沒有動(dòng)靜。
現(xiàn)在看來，開發(fā)商自曝的黑幕和樓市其他利益群體揭露的黑幕，盡管不一定完全真實(shí)客觀，但為我們提供了改革樓市的視角和機(jī)會(huì)�？上В覀円淮未五e(cuò)過了這樣的改革機(jī)會(huì)，才造成今日房?jī)r(jià)居高不下、樓市亂相叢生的惡果。如果再不反省曝光的黑幕，我們還要為樓市調(diào)控付出更大代價(jià)。
無疑，已經(jīng)曝光的樓市潛規(guī)則沒有被消滅，既傷了曝光者的心，也傷了公眾的心。曝光者往往就是潛規(guī)則的受益者，曝光潛規(guī)則等同于自斷財(cái)路、背叛同行，需要很大的勇氣，如果我們漠視這些潛規(guī)則，顯然給有良知的曝光者潑了一盆冷水，恐怕以后自曝內(nèi)幕的行業(yè)人會(huì)越來越少。公眾自然要繼續(xù)因潛規(guī)則而受傷。
曝光多少樓市潛規(guī)則才能觸動(dòng)監(jiān)管部門讓樓市變革，不再讓房地產(chǎn)潛規(guī)則禍害樓市與社會(huì)公平？我以為這個(gè)問題不容回避。住建、國(guó)土、金融等監(jiān)管部門必須對(duì)這些樓市黑幕有所反應(yīng)，否則，不僅是公眾利益，監(jiān)管部門的公信力也要因?yàn)闈撘?guī)則而受損.
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