湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 往年春節(jié)過后，房地產(chǎn)市場常會迎來旺季，但從今年春節(jié)樓市表現(xiàn)看，春天還遠，寒冬依舊。但是春節(jié)樓市成交下滑與零成交屬于正�，F(xiàn)象，因為春節(jié)前后進入“休眠期”已是歷年慣例。樓市進入傳統(tǒng)的短暫淡季與市場“休市期”。
按照以往的經(jīng)驗，樓市淡季，一般置業(yè)者都會選擇觀望，然而也有業(yè)內(nèi)人士認為，淡季或許正是置業(yè)良機，弱市之下，購房者應(yīng)選擇持幣惜購還是擇機置業(yè)?
但是在目前市場環(huán)境下購房，更加考量購房者的眼力，怎樣在海量的房源中，甄選出抗跌性及保值性更強的房子？專家認為，淡季購房需要掌握幾點要領(lǐng)：
1、了解城市未來發(fā)展情況。消費者應(yīng)從國家及城市的經(jīng)濟發(fā)展整體角度分析房價的變化。從所在城市的經(jīng)濟定位和發(fā)展前景來分析，商品住房均價普遍大幅下調(diào)的可能性大不大。
2、設(shè)定房價預(yù)期。房屋優(yōu)惠銷售不可能永無止境，因此確定心理價位很重要，這一點和在股市一樣，既要有堅持不到目標低位不動心的定力，還要有房屋優(yōu)惠折扣接近預(yù)期時該出手時就出手的果斷。
3、選定抗跌地段。地段優(yōu)勢是房屋的主要保值條件。市中心標志性地段，以及配套成熟具有以物稀為貴特點的好地段，是市場低迷時最需關(guān)注的選房目標。如市中心商務(wù)、商貿(mào)區(qū)中的投資型物業(yè)有更高的抗跌性，處于發(fā)展中的新城區(qū)也不錯。
4、要買就買好房。通常市場越是低迷，質(zhì)量不好、有問題的房子價值越低。因為隨著人們生活水平的提高，高品質(zhì)居住環(huán)境不但是生活需求，也是身份的象征。品質(zhì)房的長期居住功能和保值性明顯較高。
5、住房消費觀念需理性。超前、恐慌的購房觀念和行為，使大量購房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，對市場供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。戶型一味求大等非理性消費觀念需要調(diào)整。此外，很多人認為買房是為了自住，就不必擔心投資風險。但在商品房市場上，買房本身必然是一種投資行為，只要是投資，就存在一定風險。因此買房前必須要考量好自身承受風險的能力。
