“不放松�！�繼續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)用地管與控”是國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史6月28日下午主持召開的第17次部長(zhǎng)辦公會(huì)的實(shí)質(zhì)性要點(diǎn)。針對(duì)目前樓市膠著僵局,這被稱為是首個(gè)官方表態(tài)。
國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智最近的一次發(fā)言也能說明問題,“對(duì)于已出讓的土地,土地出讓價(jià)不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)的70%,競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)的30%�！边@與距離今年3月國(guó)土部出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（“19號(hào)文”）中規(guī)定“開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%”的規(guī)定僅僅相隔3個(gè)月。
就此，記者于1日下午4點(diǎn)致電國(guó)土部,其規(guī)劃司告知找土地利用司,土地利用司告知找財(cái)務(wù)司�！霸撜哂韶�(cái)政部牽頭,我們僅僅是配合。”財(cái)務(wù)司一位女士這樣告訴記者。不過,記者聯(lián)系的財(cái)政部官員卻拒絕對(duì)此表態(tài)。
“政策已從調(diào)控需求到收緊開發(fā)商貸款的路徑逐漸展開,再度增加開發(fā)商的資金鏈壓力�！倍辔坏禺a(chǎn)專家向本報(bào)記者表達(dá)的觀點(diǎn)是,再提高10%的土地出讓金,表明土地市場(chǎng)將作進(jìn)一步調(diào)控。但記者采訪發(fā)現(xiàn),盡管在樓市調(diào)控的當(dāng)前,開發(fā)商面臨銷售困局,但不少房企拿地的速度并未減緩。
出讓金再提10%？
在6月26日召開的2010房地產(chǎn)夏季峰會(huì)上,國(guó)土部總規(guī)劃師胡存智公開指出,對(duì)于已出讓的土地,競(jìng)買土地出讓金不低于出讓最低價(jià)30%。以價(jià)格高達(dá)50億元地塊為例,按30%繳納出讓金,則高達(dá)15億元。這對(duì)地產(chǎn)商資金鏈?zhǔn)且粋�(gè)不小的考驗(yàn)。
3月中旬,國(guó)土部下發(fā)的“19號(hào)文”規(guī)定:開發(fā)商交付的土地出讓金不得低于出讓價(jià)的20%。“土地出讓成交后,必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同,1個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%的首付款。”
一些業(yè)界人士認(rèn)為,3個(gè)月過去了,國(guó)土部的土地出讓金門檻仍在醞釀進(jìn)一步提升。胡存智的上述表態(tài),與國(guó)土部借助土地出讓金調(diào)控房?jī)r(jià)的做法一致。
其實(shí),自4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)以來,北京的土地市場(chǎng)已比之前大幅降溫�！氨本┰�5月中旬出現(xiàn)了零成交周,6月地產(chǎn)商拿地意愿也不強(qiáng)�！币晃粚＜腋嬖V記者。位于順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)的“馬坡東側(cè)(地塊一)居住項(xiàng)目用地”原定于6月30日進(jìn)行招標(biāo)出讓,但因故延期;通州的一宗住宅用地也遭遇延期出讓,這肯定影響北京的土地出讓收入。6月,北京的土地出讓收入僅為33.097億元,環(huán)比5月縮水近七成。
樓市新政影響不僅限于一線城市�！霸�12個(gè)全國(guó)重點(diǎn)城市中,6月均沒有推出優(yōu)質(zhì)地塊�！敝性禺a(chǎn)研究中心研究員謝鶯表示。但據(jù)記者多方采訪,目前市場(chǎng)仍然有著旺盛的土地需求。
（《華夏時(shí)報(bào)》）
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