湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月19日訊 受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策吃緊，為了緩解開發(fā)資金的壓力，湘潭市不少房產(chǎn)公司都將正在開發(fā)建設(shè)的房屋，抵押給銀行或工程建設(shè)單位。因此，市民購買這一類型的期房風(fēng)險系數(shù)較大。
兩年前，吳先生在湘潭看中一家房產(chǎn)公司開發(fā)的一套房子，當(dāng)時吳先生問售樓小姐房子是否抵押過？售樓小姐說，沒有抵押。由于吳先生過于相信售樓小姐的好話，很快就與房產(chǎn)公司簽定了購房合同，并交了首付款。一次偶然機會，吳先生從報紙上看到房產(chǎn)局刊登的抵押公告，拿來對比正好是自己購買的房子。
隨后，吳先生趕緊找到開發(fā)商論理，但開發(fā)商稱，都已經(jīng)登報了，你自己不知道，能怪我們嗎？吳先生一怒之下，只好將開發(fā)商告上法院。最終，在法官的調(diào)解下，開發(fā)商退還吳先生的首付款，并取消了購房合同，但吳先生為此來回奔跑了幾個月。
購買預(yù)售抵押期房存在的風(fēng)險有多大？日前，記者專門采訪了湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)法律顧問：湖南湘劍律師事務(wù)所王瑩律師。王瑩師說，開發(fā)商將在建工程抵押給銀行，如果開發(fā)商不能到期還款，或者根本就不能償還銀行貸款，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，抵押權(quán)人就可能對抵押房屋行使抵押權(quán)。購房人由于購買的是期房，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，對所購房屋所擁有的權(quán)利并不完整。因為我國對房產(chǎn)權(quán)利實行的是登記制，沒有取得房產(chǎn)證依法就不能對抗第三人（包括抵押權(quán)人），購房人的的權(quán)利也就無法得到保護。當(dāng)然，如果開發(fā)商按期還清貸款，購房的風(fēng)險不存在，但誰能保證每個開發(fā)商都做到守信還貸呢？
王瑩律師提醒廣大購房者，不管是在建抵押給銀行，還是抵押給施工單位的期房都存在相當(dāng)大的風(fēng)險。由于房屋還未成型，房屋質(zhì)量無法保證，是否會成為爛尾樓仍然有很大的不確定因素。因此，購買預(yù)售抵押期房一定要慎重考慮。
