湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月17日訊 隨著房價的不斷上漲，很大一部分人把目標(biāo)投向了二手房市場，二手房買賣魚龍混雜，對于二手房買賣雙方而言，應(yīng)了解影響二手房價格變動的多方面因素，如包括交通、周邊新盤對二手房價的拉動、新商圈的形成、客戶的關(guān)注度等，不僅可以對報價做到心中有數(shù)，也能從容“侃價”，占據(jù)主動。
因素1：自身品質(zhì)
二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房價的最基本因素。如果上述要點都比較出色的話，一套房子可能會有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例。
因素2：新盤入市
市場上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場關(guān)注度極高的新盤，帶動了整個區(qū)域的樓市價值，二手房源的價格也隨之攀升。
因素3：商圈成型
商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個新的城市商圈，會為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個大型商業(yè)綜合體的開業(yè)，不但可能促成商圈升級，而且無論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長。
因素4：交通改善
地鐵對樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來了便利，也拉動著房價的上漲。
因素5：地王托市
土地市場上熱門住宅用地的成交，往往會帶動周邊二手房價上漲。
