湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月9日訊 一年一度的春節(jié)已經(jīng)悄然而至，2012年湘潭樓市受整體大環(huán)境影響，整體成交以穩(wěn)為主。在年末回暖及2013樓市開門紅和城鎮(zhèn)化影響下，預(yù)計(jì)2013年湘潭樓市整體市場價格將會出現(xiàn)一定上揚(yáng)。對于購房者而言，在春節(jié)期間買房不僅有充足的時間結(jié)伴去看房，更可以享受開發(fā)商最后的“優(yōu)惠盛宴”，省下一筆“壓歲錢”。
那么在春節(jié)期間購房有哪些利好？又有哪些注意事項(xiàng)呢？今天湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)就為大家一一解答。
春節(jié)期間買房優(yōu)勢分析
春節(jié)將至，房價何去何從，“買、還是不買”，依舊成為困擾廣大購房者的第一命題。春節(jié)期間該不該買房，不妨先看看春節(jié)買房的諸多好處。
1，房源增多。盡管近年來的新房推售或新盤亮相已經(jīng)逐漸分散到非黃金周時段，但在春節(jié)期間仍有很多樓盤推出新房源，置業(yè)者的選房范圍更大。
2，優(yōu)惠增加。在供應(yīng)加大、競爭加劇的形勢下，很多樓盤會利用節(jié)慶假期舉辦促銷活動，而選購促銷房源可獲得更多的實(shí)惠。
3，同行者多�？捶康娜嗽蕉啵蠹业囊庖娨簿驮蕉�，這樣不僅可以相互交流看房經(jīng)驗(yàn)，自己忽略的東西也會被別人發(fā)現(xiàn)。利用春節(jié)期間買房，將有更多的看房者同行，有利于增加對樓盤的了解，看清利弊。
4，時間充裕。春節(jié)有7天假期，看房、選房的時間比較充裕，可以對欲購房源仔細(xì)地考察、慢慢地考慮。
5，檢驗(yàn)品位。辭舊迎新，各樓盤都會在春節(jié)來臨之際對項(xiàng)目施工現(xiàn)場和售樓部進(jìn)行精心裝扮，從售樓部裝飾水準(zhǔn)和主題活動內(nèi)容可以看出該樓盤開發(fā)商的企業(yè)文化和樓盤的檔次水平。利用春節(jié)長假看房，可以更直觀地判斷出該樓盤到底適不適合自己。
6，別樣旅游。除了推售新房源、舉行打折促銷活動之外，很多樓盤還會在春節(jié)期間舉行售樓部開業(yè)、客戶答謝會、新春酒會等主題活動來提升人氣，在春節(jié)假期帶上家人一起看房，不僅可以更全面地聽取家人的置業(yè)意見，也是與家人一起放松的別樣旅游體驗(yàn)。
春節(jié)期間買房注意事項(xiàng)
春節(jié)期間,購房好處多,但買房人還要保持清醒,理性購房。一方面不要被所謂的打折讓利沖昏了頭,倉促購買；另一方面要客觀、全面考慮房型、環(huán)境、配套、性價比、交通、價格等因素。
專家提醒，春節(jié)期間，湘潭房產(chǎn)市場交易大廳會放假。選擇春節(jié)假期交易，一定要注意證件問題，不要急于簽合同，導(dǎo)致一些不必要的損失。購房時一定要查看樓盤的五個證件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工證，國有土地使用證，商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商一般會給復(fù)印件，消費(fèi)者一定要拿到房管局等部門核實(shí)這些證件的真?zhèn)�，證件不齊的交易要格外謹(jǐn)慎。
目前，不少購房者知道要看“五證”，但看到的往往只是復(fù)印件，而貓膩很可能就藏在復(fù)印件里。如果開發(fā)商不能提供全部原件，建議購房者至少應(yīng)看到《國有土地使用證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》的原件。此外，有的開發(fā)商因資金緊張，可能已經(jīng)將土地使用權(quán)連同土地上的在建工程向銀行作抵押。在這種情況下，如果沒有銀行允許對外銷售承諾，購房者購買的房屋將因被設(shè)定了抵權(quán)而無法按時取得房產(chǎn)證。
其次，“特價房”須小心。節(jié)假日期間，有些樓盤會打出誘人的“特價房”廣告，可是購房者到了售樓部卻往往被告知“特價房”已經(jīng)沒有了。事實(shí)上，這樣的“特價房”一般只有一套或幾套，甚至壓根就沒有，而是以“特價、低價”為誘餌，吸引購房者的注意。當(dāng)然，有些“特價房”是真實(shí)的，價格確實(shí)很便宜。不過，越是這樣，購房者越要小心，切莫“撿了芝麻丟了西瓜”。一般來說，“特價房”大多是位置、樓層不佳，朝向采光不好或戶型結(jié)構(gòu)存在問題的缺陷房。
最后，應(yīng)嚴(yán)格把握合同條款。商品房銷售合同確定著買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是雙方履行的依據(jù)，也是將來一旦發(fā)生糾紛時的解決依據(jù)。因此，購房者一定要認(rèn)真簽訂好每一個條款。一般情況下，開發(fā)商使用的是建設(shè)部門擬定的示范合同文本，合同中會有一些空白的地方，有待雙方確認(rèn)后寫入，或者有些選擇性條款有待雙方選擇。該示范合同文本的條款設(shè)定較為規(guī)范，較好考慮了買賣雙方權(quán)利義務(wù)的平衡，購房者可以采用，但購房者應(yīng)對示范合同每個空白處或選擇處仔細(xì)推敲，填入對自己有利的內(nèi)容。該示范合同文本不是強(qiáng)制性的，購房者也可以不予采用而另行擬定合同條款。
