湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月6日訊 買房越來越成為市民生活的大事，但是對于新手來說，買房需要注意什么，怎樣選房買房。買房不僅是戶型，位置，環(huán)境等內(nèi)在因素唱主角，外部環(huán)境也同等重要。一個完善的小區(qū)，不僅配套優(yōu)越，而且交通便捷，周邊商場林立，為您出行提供了很大便利。那么，如何選擇合適自己的居住空間？
明確置業(yè)需求
新手置業(yè)的一個誤區(qū)，就是被鋪天蓋地的廣告沖昏了頭腦，感覺“這個樓盤很好，那個樓盤也不錯”。的確隨著人們對生活品質(zhì)要求的不斷提高，現(xiàn)在的樓盤項目都會強調(diào)配套設(shè)施和居住環(huán)境，讓置業(yè)新手很容易就喜歡上。
因此，為了避免被林林總總的樓盤迷惑，在購買樓盤時要首先確定自己的需求。樓盤不同于一般消費品，價格上的壓力首先就會讓消費者在選擇上不可能“隨心所欲”。因此，購房者需要在選擇時候首先應以能承受的價格為底線，確定自己能接受的買房的花費，對于自住型買家來說，按揭貸款是主要的買房支付手段，還貸的壓力是購房者必須考慮到的。在明確花費數(shù)額的基礎(chǔ)上，確定自己的購房目標范圍，再在范圍中進行選擇。購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇合適的優(yōu)惠享受，比如一次性付清的購房者就可以選擇在一次性付款上有打折的樓盤，而需貸款買房的就可以選擇首付減折扣更多的樓盤。
在明確經(jīng)濟承受的基礎(chǔ)后，接著是對置業(yè)性質(zhì)的界定，住宅市場上，現(xiàn)在的購房人群一般有自住型和投資型兩類。購房自住的相對更多的要考慮到房源的現(xiàn)有周邊環(huán)境，是否適合自住等等。而投資型的置業(yè)更多的會考慮到該房源周邊未來的發(fā)展，升值前景等等。
相信需要看這個攻略的購房客，大部分都應該是自住型購房者，在明確了置業(yè)性質(zhì)之后，就需要按照居住人數(shù)的需求做出相應的選擇。比如購房是用來自己與家人或者長輩或者孩子長期居住的，就可以在較大戶型中選擇，可以盡可能選擇那些配套設(shè)施齊全，生活交通便利，能保值具有升值空間的樓盤。
如果購房是用來過渡性的話，比如單身或者沒有小孩的家庭居住，就應該在小戶型中選擇，選擇升值空間更大的樓盤，這樣不僅可以滿足住房需求，還能用作短線投資。
投資型購房的購房目的是獲利，選擇的基準是具有升值空間的樓盤，一般情況下越接近市中心、商業(yè)密集區(qū)的房產(chǎn)保值、升值的潛力越大。目前，湘潭市中心城區(qū)改造升級，新的商業(yè)區(qū)漸漸成型，升值空間相對較大。
買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高
看準區(qū)域配套
任何樓盤都不是孤立存在的，如果脫離了所在的地段和區(qū)域，樓盤看上去都差不多，只有在地段和區(qū)域配套中，才能體現(xiàn)出一個樓盤的真正價值。業(yè)內(nèi)人士介紹，區(qū)域配套的好與壞對日后生活的便利程度以及樓盤保值、升值的潛力會有直接的影響。由于現(xiàn)在的大型房企對樓盤本身的品質(zhì)把握大致相同，因此看準區(qū)域配套之后做好區(qū)域選擇，基本可以滿足購房者的大部分購房需求和目的，這對于經(jīng)驗不足的購房者區(qū)域選擇可以說是一種不錯的“懶人”方法。
對于自住型購房者來說，看準區(qū)域配套主要要注意幾點，首先是交通上的便利，方便上班，去市內(nèi)熱點區(qū)域一般的出行以及去長途旅行的車站、機場等等。然后是區(qū)域的商業(yè)配套，方便購物、健身、娛樂等一般活動，此外還要根據(jù)自己的興趣愛好觀察一些特殊場所的位置，比如喜歡看電影的購房客應該留意附近電影院的位置，喜歡看球的購房客可以在體育場邊置業(yè)等等。對于有孩子的家庭，還要注意教育配套，總之就是觀察樓盤所在的區(qū)域?qū)ι钇焚|(zhì)的影響，這也是自住型購房者的最高訴求，生活得舒適、方便。
對于投資型購房者來說，區(qū)域配套不僅要看現(xiàn)在的情況，更要看將來的發(fā)展，一處房產(chǎn)的升值不可能是獨立的，一般是一個地段一塊區(qū)域的共同升值，在升值因素上，市政計劃的影響力最大，選擇好一塊優(yōu)質(zhì)的有升值潛力的區(qū)域更是投資樓盤獲利的必要前提。
重視實地考察
有置業(yè)者買房依賴于網(wǎng)絡(luò)和媒體，通過各種信息找到了心儀的樓盤稍微看了看樣板房就草草簽約，這樣其實是很危險的。要想完美置業(yè)，對樓盤及周邊情況的實地考察必不可少，尤其是消費現(xiàn)房的購房者。開發(fā)商說的，廣告描繪的，樣板房展示的，都不及購房者親自走訪調(diào)查的結(jié)果來得直觀。
有的開發(fā)商在配套設(shè)施的廣告中寫得都挺好，周圍大型CBD，廣場，交通方便等�？墒聦嵣暇嚯x并不像開發(fā)商所描繪的那么近，還有一些樓盤的公共配套設(shè)施不完善，比如周圍沒有醫(yī)院、菜場甚至超市等生活必須的公益場所，有的業(yè)主“打瓶醬油都要開車去買”這樣的情況也不是沒有出現(xiàn)過。
此外，社區(qū)內(nèi)部的配套情況，往往不是在網(wǎng)絡(luò)上走馬觀花就能弄清楚的，它的重要性并不比區(qū)域配套低。像居住密度、小區(qū)綠化、小區(qū)布局、小區(qū)內(nèi)交通，還有有車的業(yè)主需要的停車位等等，這些都是容易被小看，當購房者入住之后就會發(fā)現(xiàn)小事情變成了大麻煩。
此外，對于已經(jīng)建成的社區(qū)，社區(qū)文化也是一個重要的參考因素，一個社區(qū)的和睦程度和文化關(guān)系不如硬件配套那么直觀明了，在入住一個社區(qū)之前，購房者不妨“微服私訪”，和居住在那里的業(yè)主交流一下居住感受，社區(qū)文化和氛圍更好的樓盤往往居住的實際體驗也是不錯的。
此外，實地考察也能規(guī)避購房陷阱，特別是通過中介機構(gòu)買房時，現(xiàn)在一些房產(chǎn)中介也是魚龍混雜，即使是房企，一些不具備從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的“皮包公司”、“幽靈公司”也時有涌現(xiàn)，開發(fā)商資金鏈斷裂導致購房者無法按時收房等事件也經(jīng)常發(fā)生。因此專家提醒，買現(xiàn)房第一選擇還是買龍頭品牌房企的樓盤。實際上現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上銷售成績好的也基本都是這些公司的樓盤，資金鏈有保障，樓盤社區(qū)才會完善。
買房是大事，也是難事，充分的準備工作是順利購房置業(yè)的基礎(chǔ)和前提。尤其是對購房新手而言，做好準備工作，不僅可以節(jié)省一些購房成本，還能避免一些購房煩惱。
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