湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月29日訊 對(duì)于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套稱心如意的房子是大家普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而有遺憾。那么在看房過程中該注意哪些技巧呢?
一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人為一個(gè)人;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否不符;驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到市房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的合法性。
二、房屋結(jié)構(gòu)
是否有私搭私建部分;是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu);如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么算的問題。
三、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡?墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
四、房屋配套
打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚;確認(rèn)房子的供電容量;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身帶有熱水器。
