湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月28日訊 每每過年回家，返鄉(xiāng)置業(yè)這個詞就一度流行。故鄉(xiāng)的人故鄉(xiāng)的情給了他鄉(xiāng)游子深深的眷戀。很多返鄉(xiāng)人群這個時候已經(jīng)不再猶豫，打算出手購房，或居住，或投資，都有自己的小算盤。不過，要采取這種置業(yè)方式的話，有六點必須特別注意。
第一,明確購房目的。不同的房屋都有不同的目標客戶群,而且它們也各具特色,不同的目的,就有不同的側重點。人們買房主要有兩個動機:居住和投資。因居住買房又有許多原因,對于因拆遷而買房的人,由于在市區(qū)里住習慣了,因此對于它們來說適合選擇老房周邊的房屋或者是離工作單位近的房屋;對于為工作方便而買房的人來說,離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋就是最重要的;以前是租房,現(xiàn)在有點積蓄從而想買房,價格較低、交通方便顯然就是他們首先得考慮的問題;對于為父母親買房的人來說,離自己居住的地方近便于照顧父母或靠近醫(yī)院、樓層較低的房屋是他們的優(yōu)先考慮;如果是因改善居住條件而買房,那么戶型、小區(qū)環(huán)境及周圍的人群素質等因素就值得重點考慮了。因投資而購房,最重要的就是它的投資收益,例如它的總價是否低于市場價較多,或者是該房的比價(總房款/年租金)低或者該房未來的升值潛力好。
第二,確定購房承受力。對于絕大多數(shù)人來說,對房屋的承受總有個限度,如果不顧自己經(jīng)濟實力,盲目求好、求大。那么房屋將成為您的一個麻煩,而不是避風港了。如何衡量自己的經(jīng)濟實力呢?有兩種情況:一是買房時一次性付款。那么擁有多少儲蓄,就代表承受力有多大。再加上要考慮到買房后的裝修費用和預留3-5萬元的生活費用。二是通過銀行貸款購買,相對于一次性付款的購買能力有較大的提高。一般來說,月還款額不能超過全部收入的50%。
第三,選擇房屋位置或區(qū)域。如果買房是為了居住,那么要考慮是否生活方便、交通便利;如果進行投資,區(qū)域選擇更要慎重,靠近各種經(jīng)濟商圈、交通方便或是有較大升值潛力區(qū)域的房屋應優(yōu)先給予考慮。因為區(qū)域是直接影響房屋的保值升值的重要因素。
第四,注意樓層、朝向。房屋的樓層、朝向對人們的生活有較大的影響,因此,購房者在選擇房屋時要注意住宅的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內(nèi)外空氣順利流通,這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向,如板式住宅的南與北、東與西,塔式住宅的東與南、南與西等,只占據(jù)一個朝向時,通風效果要差一些;通風的另外一個要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味,包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外,一處有利于健康的房子,采光條件也是十分重要。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光,并至少有一個主要房間朝向陽面。
第五、熟悉環(huán)境
無論是安家落戶，還是投資創(chuàng)業(yè)，熟悉環(huán)境都是首要任務，這其中既包括整個城市房地產(chǎn)業(yè)市場運營狀況的大環(huán)境，也包括項目周邊的區(qū)域小環(huán)境。對于想要長期生活的人來講，著重要考察的是項目周邊的交通、環(huán)境、醫(yī)療、教育等配套設施的建設是否完善，能否滿足自己的心理預期;對于想要取得投資回報的人來講，則需重點考察項目所處區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α⑸悼臻g、投資回報等要素。
第六、了解項目
一定要對項目有一個徹底的、全面的了解。了解項目的途徑很多，既可以通過媒體宣傳的介紹，也可以委托在那里生活的朋友。但最好還是親自到項目去考察，條件允許不妨多考察幾次，看一下項目自身以及其周邊的環(huán)境。此外，項目開發(fā)商的品牌實力、業(yè)界口碑也是重要的考量對象。異地置業(yè)，要盡量選擇那些信譽好、品質過硬的實力開發(fā)商的樓盤。
在外漂泊打拼一年,不管在外面過的是好是壞,始終都有一顆回家的心�！蔼氃诋愢l(xiāng)為異客,每逢佳節(jié)倍思親”,在思鄉(xiāng)情漸漸涌現(xiàn)的春節(jié)前夕,返鄉(xiāng)置業(yè)的想法再次被許多游子提上日程。甚至有很多人認為“返鄉(xiāng)置業(yè)”是支撐樓市剛性需求的重要組成部分,在樓市低迷的階段,返鄉(xiāng)置業(yè)人群無疑成為開發(fā)商重點關注的對象。
