最近，有關(guān)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)“退房潮”的報(bào)道引起人們的廣泛關(guān)注。此輪“退房潮”是預(yù)示調(diào)控已取得實(shí)質(zhì)進(jìn)展還是透露出樓市調(diào)控壓力下悄然的變化？
2008年樓市調(diào)控出現(xiàn)退房潮涌現(xiàn)，樓價(jià)下跌。時(shí)隔一年，在房價(jià)始終堅(jiān)挺的情況下，忽聞“退房潮”到來，很多人表示，并沒有感受到市場的這一變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場調(diào)控日益從緊，一些開發(fā)商在市場人氣缺乏的情況下，對(duì)商品房認(rèn)購環(huán)節(jié)或有放松，如降低定金數(shù)額、不將定金逾期設(shè)定為違約，這給準(zhǔn)購房人加大了選房空間，而在看房階段沒簽約退房號(hào)的情況也會(huì)相應(yīng)增加，這不屬于退房。目前市場上雖然有退簽的，但并稱不上所謂“潮”。
今年中央及地方相繼出臺(tái)的調(diào)控政策被稱為有史以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，面對(duì)中央一再發(fā)出的對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定態(tài)度，目前，在房價(jià)依舊堅(jiān)挺的情況下，開發(fā)商、二手房業(yè)主和購房者均陷入了深度觀望。
很顯然，此輪調(diào)控房價(jià)的“底”一定是在政策作用下下探，這次廣大購房者對(duì)中央調(diào)控樓市的心理預(yù)期非常大，而人們對(duì)房價(jià)的預(yù)期主要看政策的強(qiáng)度。
有業(yè)內(nèi)的分析人士認(rèn)為，目前北京住宅市場只是在通州、亦莊等少數(shù)地區(qū)因此前概念營銷樓價(jià)虛高調(diào)控后有所降價(jià)，整體市場并未調(diào)控到位。一線城市上海的樓價(jià)也沒有觸底，房地產(chǎn)調(diào)控政策遠(yuǎn)沒到底。
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