湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月25日訊 日前，有讀者致電湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)咨詢， “我購買了河?xùn)|某樓盤的房子，當(dāng)時，合同上約定的房屋面積是近105平方米，在2012年12月在交房時發(fā)現(xiàn)房子的實際測繪面積比購房合同約定的面積多了幾平米，開發(fā)商要求我補錢，請問合理嗎？”
記者回復(fù)：其實不少人買房都有這樣的經(jīng)歷，房屋實際測繪面積與購房合同中約定的面積有出入，不是多了，就是少了。不論是因面積多了要補錢或面積少了沒退錢或由此產(chǎn)生退房的情形都是很不愉快的事情。
就此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者采訪了湘潭房產(chǎn)管理局市場管理處一位工作人員。他說，人們購買期房時，約定的面積只是規(guī)劃圖上計算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門測量后才能確定，所以有出入是正常的。消費者要是遇到合同約定面積和實際面積不符的情況，可以根據(jù)合同約定，維護自己的權(quán)益。因為，一份正規(guī)的購房合同，對房屋面積以及違約責(zé)任都有明確規(guī)定。
對房屋面積誤差的處理方式，如果在購房合同中有明確約定的則按照合同中的約定執(zhí)行。若無明確約定的，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要求開發(fā)企業(yè)退還已付房價款及利息。如買受人不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)雙倍返還買受人。
面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）/合同約定面積。因此，該讀者只需拿房子的實際面積與多出來的面積運算一下，看誤差是百分之幾，面積誤差是否控制在絕對值3%以內(nèi)。如果超出的部分在3%以內(nèi)，則買方應(yīng)該補足房價款；如果超出的部分超過了法律允許的面積誤差3%，那么超出的部分面積房價款由開發(fā)商承擔(dān)。
