新一輪樓市調(diào)控已兩月有余,“新華視點(diǎn)”記者最近深入全國(guó)部分大中城市,透過(guò)樓市窗口看變化,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)調(diào)控初顯成效,一些新信號(hào)值得關(guān)注。此輪房?jī)r(jià)泡沫能否最終擠出,還要看相關(guān)部門(mén)和地方政府的執(zhí)行力。
樓市進(jìn)入罕見(jiàn)“觀望期”
繼恒大、綠地等知名房企對(duì)旗下樓盤(pán)促銷后,6月以來(lái),區(qū)域性中小開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)打折的越來(lái)越多。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售環(huán)比漲幅創(chuàng)14個(gè)月來(lái)的新低,房?jī)r(jià)同比漲幅則是14個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)回落。與此同時(shí),5月商品房銷售面積和銷售額環(huán)比下降15．8％和25％。
“房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)了,但只是擠掉了去年瘋漲房?jī)r(jià)的一點(diǎn)泡沫�！鄙钲谑猩缈圃簩＜腋吆Ｑ嗾f(shuō)。
顯然,小幅打折已難令消費(fèi)者心動(dòng)。進(jìn)入6月,一些樓盤(pán)“零成交”的現(xiàn)象逐步蔓延,上海、北京、南京等城市,不約而同地出現(xiàn)了數(shù)個(gè)新樓盤(pán)的“零成交”或低成交現(xiàn)象。
“目前只能從成交套數(shù)上看出影響,房?jī)r(jià)反應(yīng)有一定的滯后性�！保樱希龋现袊�(guó)董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為,“如果市場(chǎng)持續(xù)一段時(shí)間的'冰川期’,房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價(jià)銷售來(lái)應(yīng)對(duì),未來(lái)住房的價(jià)格將回到2009年初的水平�！�
租賃市場(chǎng)“借風(fēng)漲”
一手市場(chǎng)的“低溫”讓二手市場(chǎng)也患上“重感冒”。與低迷的房屋買賣市場(chǎng)相比,近期房屋租賃市場(chǎng)漸“熱”,房租持續(xù)“發(fā)高燒”,房租收入成了不少房產(chǎn)中介的救命稻草。
數(shù)據(jù)顯示,近幾個(gè)月以來(lái),北京、上海、深圳、廣州的房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10％,不少熱點(diǎn)區(qū)域漲價(jià)20％以上。
中原地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人表示:“調(diào)控的根本目的是抑房?jī)r(jià)而不是抑需求,長(zhǎng)期的成交低迷不正常。租賃市場(chǎng)的火爆,恰說(shuō)明部分觀望的購(gòu)房者已暫時(shí)轉(zhuǎn)購(gòu)為租,這也是造成近期住宅租賃升溫、租金上漲的主要原因。”
投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線樓市
調(diào)控兩個(gè)月,“認(rèn)房不認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),三套房貸停發(fā),限制外地人購(gòu)房……這些信貸“猛藥”能在多大程度上擊退炒房客？
5月底以來(lái),一些城市出現(xiàn)了一波投資客拋盤(pán)熱潮,二手市場(chǎng)房源“暴增”。
據(jù)跟蹤調(diào)查顯示,近期中高端市場(chǎng)中已有投資型置業(yè)者選擇離場(chǎng),或終止其投資行為;相當(dāng)一部分資金開(kāi)始流向商業(yè)地產(chǎn)和長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等一些二、三線城市的樓市。
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),投資客也沒(méi)有出現(xiàn)傳言中的“全線撤退”,部分供求緊張地區(qū)的高端房源仍被看好。市場(chǎng)上“投資＋自住”的購(gòu)房者正在增多。而且,在流動(dòng)性過(guò)剩以及通脹預(yù)期的影響下,一些消費(fèi)者不愿把錢存在銀行“貶值”,他們?nèi)赃x擇抗跌性強(qiáng)的房子。調(diào)查顯示,部分投資客一直跟蹤樓市調(diào)控政策和房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài),隨時(shí)準(zhǔn)備入市“抄底”,值得關(guān)注。
房貸 松緊變化有待觀察
某投資公司副總經(jīng)理趙煒說(shuō),近期樓市成交量下滑,銀行個(gè)貸全面收緊,房貸規(guī)模已銳減。蘇州一家銀行負(fù)責(zé)人告訴記者,受到首付比例提高、貸款利息增加、公積金下款速度慢等因素的綜合影響,不少已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的客戶毀約。
開(kāi)發(fā)商貸款同樣面臨壓力。5月以來(lái),各地銀監(jiān)部門(mén)均對(duì)銀行提出要求:停止與各類有污點(diǎn)或資質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)商合作,做好房地產(chǎn)相關(guān)貸款的壓力測(cè)試工作等。
央行數(shù)據(jù)顯示,5月,主要反映按揭貸款的住戶中長(zhǎng)期貸款增加1919億元,顯著低于4月3255億元的新增規(guī)模。當(dāng)月人民幣貸款增加6394億元,較4月7740億元的新增規(guī)模明顯回落。
不過(guò),開(kāi)發(fā)商依然對(duì)貨幣政策的“彈性”抱有希望�！胺康禺a(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,銀行不可能長(zhǎng)期冷淡。銀行態(tài)度究竟怎樣,還要過(guò)段時(shí)間才能見(jiàn)分曉�！蹦撤课莨究偨�(jīng)理陳史翎說(shuō)。
“新一輪的樓市調(diào)控,更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)期因素,而不是著眼于一時(shí)的房?jī)r(jià)回調(diào)。”上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波等人表示,要讓房?jī)r(jià)回歸理性,不能頭疼醫(yī)頭,腳疼醫(yī)腳,必須厘清政府和市場(chǎng)的邊界,確保政策的連續(xù)性,加快保障性住房建設(shè),讓購(gòu)房者形成穩(wěn)定預(yù)期,避免房?jī)r(jià)陷入“越調(diào)越漲”的怪圈。
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