湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月23日訊 2013年馬上要到了，雙薪、年終獎、花紅，是很多人盼望過年的理由之一。用一句話概括2012年自己的工作，神馬都可以是浮云，但年終獎一定要牢牢抓住。年終獎到手，對購房者而言最受關(guān)注的一個問題是“要不要提前還房貸”，問題的答案最終取決于你的貸款成本。
現(xiàn)在，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為6.55%，但是在何時買的房、買的是第幾套房，實際適用的貸款利率有著很大的差距。如對于享受7折貸款利率優(yōu)惠的貸款人來說，實際的商業(yè)貸款利率成本為4.585%，由于目前五年期存款的利率最高可以達(dá)到 5.225%，折算復(fù)利為4.77%。因此，對于這一類貸款資源來說，同樣一筆資金，只用來購買定期存款的話，獲得的收益也要比提前還貸減少的利息要多。因此，在這種情況下，提前還貸倒未必明智。
可是，對于在近兩年買房，且由于住房升級等需求購置的是“第二套房”的貸款人來說，就完全是另外一種情況了。以上浮10%的貸款利率來計，他們適用的實際貸款利率為7.205%，在低風(fēng)險產(chǎn)品市場上顯然還不能輕松找到和這一利率抗衡的選擇。加上目前投資市場的走勢還不明朗，在此種情況下，正好從年終獎入手，可以考慮盡早到銀行辦理提前還貸。
