湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月22日訊 2012年，房產(chǎn)宏觀調(diào)控一直未見松動：幾十次強調(diào)調(diào)控不動搖，多次表示“決不讓房價反彈”，上百次提及“要讓房價合理回歸”。在樓市調(diào)控的高壓之下，湘潭樓市從開局的“冷清”到收官的“暖冬”，用眾多房企的話來說，“結局總算有驚無險”。
進入2013年，湘潭樓市延續(xù)著年末翹尾行情，商品房成交量一路高歌，房價也隨著開始緩慢上漲。那么在這種局勢下，對于購房者而言到底是下手還是繼續(xù)觀望？這種糾結的心態(tài)在目前大多數(shù)剛需中普遍存在。一方面，他們希望在國家強勢調(diào)控下，湘潭房價有下調(diào)的空間，以期用更低的成本購房。另一方面，市場走勢開始回暖，被壓抑的需求可能隨時爆發(fā)，不排除湘潭房價有進一步上探的可能。
一直以來，購房者都有“買漲不買跌”的心態(tài)：房價上漲時應該出手，而房價下跌時應該觀望。此種說法是否科學合理，不同的人有不同的判斷。有人認為，房價上漲時入市，越早買到就越早賺到，房價下跌時則應該等待，直至“抄底”。也有人認為，買房應該像股市一樣反其道而行之，房價下跌正是“趁虛而入”的好時機，因為說不定哪天政策一松房價再度反彈，錯失良機。
房價走勢撲朔迷離，到底什么時候該出手買房？在參考部分業(yè)內(nèi)人士和購房者的心得體會后，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)總結出3個問題，如果這3個問題您都回答“是”，那么隨時下手都不為過；如果其中任何一個回答“否”，那繼續(xù)觀望也不失為最佳辦法。
問題一：您真的有購房需求嗎？
這個問題看似很好回答，實際上需要大家捫心自問好好想想。
如果您確實有自住需求、或者準備改善居住條件、或者在外工作準備回湘潭定居，那毫無疑問應該回答是。如果您準備買套房子來等著升值，然后轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，那建議慎重了。
當然，在目前湘潭城市高速發(fā)展和城區(qū)范圍不斷擴大的狀況下，投資商業(yè)仍然是不錯的選擇。
問題二：您真的有購房能力嗎？
很多人購房，帶有強烈的沖動和攀比心理。隔壁的張三都買房啦！從小比我成績差的李四都買房啦！丈母娘又在催促要買房啦……各種各樣的原因，使許多工薪一族的剛需購房者不顧自身經(jīng)濟狀況，砸鍋賣鐵也要買房。
這種盲目購房不但影響生活質(zhì)量，還可能因銀行利率的提高或收入的減少，帶來斷供或緊急情況無法應對的風險。在此，編輯建議：算一算自己的家庭月收入、算一算可承受的房屋總價和月供，如果按揭月供超過家庭月收入的1/3，那建議先努力掙錢吧！
問題三：您真的找到合適的房子了嗎？
這里的“合適”，不但包括目標樓盤的位置、面積、戶型、配套等參數(shù)都基本滿意，還包括價格在自己的承受范圍之內(nèi)�，F(xiàn)在宜春商品房供應充足，完全可以精挑細選，慢慢地尋找真正適合自己的房源。
不過，很多市民看過很多樓盤后，糾結于沒有一個樓盤能夠完全滿足自己對環(huán)境、配套以及價格的條件，在這里，記者建議大家，世上沒有完美的事情，找房就像找對象一樣，有優(yōu)點就有缺點，問問自己的內(nèi)心，喜歡她什么，缺點是否能改善或者能克服？
以上3個問題，如果都有肯定答案的話，那么恭喜你，趕快下手吧，對你來講，目前就是最佳購房時機！如果你還像大多數(shù)購房者一樣糾結于最后一個問題，那也不要閑著，買衣服還要貨比三家呢。多走走看看，多多比較比較，總會有答案的。也許有市民會說：再等一等，等到宜春房價全線下降了，再買豈不是更劃算么？也許吧，如果您確定房價絕對會降的話，如果您確定中意的房源還一直為您留著的話，那么您就再觀望吧。
